Tilbage til case-detail
Pitch-view · 1165
indre by · 114 m² · 3 værelser · opført 1842
Nørregade 24G
1165 København K
Udbudspris
7.245.000 kr.
63.553 kr./m²
Vores FMV(manuel)
7.245.000 kr.
63.553 kr./m²
Premium vs FMV
0.0%
+0 kr. upside
Stand-vurdering (Claude Vision)
3 fotos · confidence 70%Overall stand
8.0/ 10
gennemrenoveret 2015-2020, indflytningsklar
Refurb-budget til ready-to-rent
0 kr.
Intet nødvendigt
Køkken:nyere · godBad:god · moderne fliserGulve:lysegrå linoleum/PVC, nyere, ensartetVinduer:traditionelle trækviste, hvide, vedligeholdtVægge:nymalet hvid, ingen synlige skader, fladt loft
Styrker
- Gennemført sammenhængende renovering i neutrale farver
- Lyst køkken med hvide låger og moderne grå bordplade
- Moderne badeværelse med stor spejlmedicin og hvide fliser
- Rent og minimalistisk udtryk, klar til udlejning
- Privat udendørsareal med terrasse og nyere træafskærmning
Svagheder
- Linoleum/PVC gulve i stedet for træ - lavere kvalitetsfølelse
- Ingen synlige originale detaljer (stuk, lister, fyldingsdøre)
- Køkken er IKEA/budget-segment, ikke high-end
- Begrænset charme - meget neutralt/sterilt
- Ingen billeder af soveværelse(r) - begrænset indsigt
Ingen friske comps fundet
Samme postnr 1165, ±30% kvm, byggeår 1817-1867 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
0
Sidste 12 mdr ≥ udbud
0
Comp-median /m²
–
Ingen friske handler fundet i samme postnr+kvm+byggeår-bånd. Udvid scope eller revurdér.
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
63.553 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
63.553 kr.
0.0% vs udbud
Comp-median /m²
–
ingen comps
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (stueplan). Bedste facade — orientering ukendt.
48
Soltimer 21. juni
10t (kl. 8-17)
Aftensol efter kl. 16
2 timer
Soltimer 21. marts
3t