Møllegade 22, 5. th

2200 København N

Udbudspris

4.795.000 kr.

85.625 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

4.907.140 kr.

87.628 kr./m²

Discount vs FMV

+2.3%

+112.140 kr. upside

Ejerudgift 1243 kr/m²/år(1.45% af udbud)

Høj ejerudgift — kan indikere restgæld eller igangværende renovering. Undersøg salgsopstilling før bud.

Næste DD-skridt: Hent salgsopstilling + ejerforeningens senest godkendte regnskab. Tjek (1) total restgæld i ejerforeningen, (2) lejlighedens andel/byrden, (3) vedligeholdelsesplan og varslede stigninger, (4) reservefondets størrelse.

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2200, ±30% kvm, byggeår 1864-1914 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

83.691 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-06-18	2.9 mdr	Ægirsgade 37, st. tv, 2200 København NR	43	1902	102.907 kr.	+20.2%	+17.4%
2026-04-25	4.7 mdr	Guldbergsgade 5, st. mf, 2200 København NR	49	1893	101.020 kr.	+18.0%	+15.3%
2026-06-19	2.9 mdr	Vævergade 5, 2. tv, 2200 København NR	72	1881	100.694 kr.	+17.6%	+14.9%
2026-06-24	2.7 mdr	Husumgade 51, 2. tv, 2200 København NR	69	1900	99.348 kr.	+16.0%	+13.4%
2026-08-18	0.9 mdr	P.D. Løvs Allé 9A, 4. th, 2200 København NR	49	1906	97.857 kr.	+14.3%	+11.7%
2026-04-26	4.7 mdr	Guldbergsgade 47, 5. tv, 2200 København NR	44	1881	97.727 kr.	+14.1%	+11.5%
2026-06-04	3.4 mdr	Rantzausgade 50A, 5. th, 2200 København NR	40	1889	97.500 kr.	+13.9%	+11.3%
2026-05-15	4.1 mdr	Egegade 12, 3. th, 2200 København NR	53	1893	97.170 kr.	+13.5%	+10.9%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

85.625 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

87.628 kr.

+2.3% vs udbud

Comp-median /m²

83.691 kr.

-2.3% vs udbud · n=82

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (5. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

100

Soltimer 21. juni

16t (kl. 6-21)

Aftensol efter kl. 16

6 timer

Soltimer 21. marts

12t

Kort sagt: udbud 85.625 kr./m² · markedet betaler 83.691 kr./m² · 24 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 2.3% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.