Møllegade 22, 5. th

2200 København N

Udbudspris

4.475.000 kr.

79.911 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

4.651.124 kr.

83.056 kr./m²

Discount vs FMV

+3.9%

+176.124 kr. upside

Ejerudgift 1243 kr/m²/år(1.56% af udbud)

Høj ejerudgift — kan indikere restgæld eller igangværende renovering. Undersøg salgsopstilling før bud.

Næste DD-skridt: Hent salgsopstilling + ejerforeningens senest godkendte regnskab. Tjek (1) total restgæld i ejerforeningen, (2) lejlighedens andel/byrden, (3) vedligeholdelsesplan og varslede stigninger, (4) reservefondets størrelse.

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2200, ±30% kvm, byggeår 1864-1914 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

83.691 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-06-18	4.9 mdr	Ægirsgade 37, st. tv, 2200 København NR	43	1902	102.907 kr.	+28.8%	+23.9%
2026-06-19	4.9 mdr	Vævergade 5, 2. tv, 2200 København NR	72	1881	100.694 kr.	+26.0%	+21.2%
2026-06-24	4.7 mdr	Husumgade 51, 2. tv, 2200 København NR	69	1900	99.348 kr.	+24.3%	+19.6%
2026-08-18	2.9 mdr	P.D. Løvs Allé 9A, 4. th, 2200 København NR	49	1906	97.857 kr.	+22.5%	+17.8%
2026-07-29	3.6 mdr	Peter Fabers Gade 38, 2. tv, 2200 København NR	46	1883	91.304 kr.	+14.3%	+9.9%
2026-07-24	3.7 mdr	Hiort Lorenzens Gade 6, 1. th, 2200 København NR	54	1905	89.815 kr.	+12.4%	+8.1%
2026-06-16	5.0 mdr	Nørrebrogade 219, 3. tv, 2200 København NR	57	1901	88.158 kr.	+10.3%	+6.1%
2026-07-08	4.3 mdr	Poppelgade 14, st. th, 2200 København NR	51	1889	87.745 kr.	+9.8%	+5.6%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

79.911 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

83.056 kr.

+3.9% vs udbud

Comp-median /m²

83.691 kr.

+4.7% vs udbud · n=82

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (5. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

100

Soltimer 21. juni

16t (kl. 6-21)

Aftensol efter kl. 16

6 timer

Soltimer 21. marts

12t

Kort sagt: udbud 79.911 kr./m² · markedet betaler 83.691 kr./m² · 11 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 3.9% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.