Helsingborggade 17, 2. th

2100 København Ø

Udbudspris

4.495.000 kr.

74.917 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

4.987.463 kr.

83.124 kr./m²

Discount vs FMV

+11.0%

+492.463 kr. upside

Stand-vurdering (Claude Vision)

5 fotos · confidence 75%

Overall stand

7.0/ 10

Stue/soveværelse moderniseret og velholdt, køkken trænger til renovering

Refurb-budget til ready-to-rent

120.000 kr.

Targeted upgrade

Køkken:old · slidtBad:standardGulve:Massiv trægulv i soveværelse og stue, renoveret/slebet. Køkken har vinyl/lino fra ældre tidVinduer:Traditionelle kastevinduer, hvide, sætter pris på termofunktion men ingen kondenspletter synligeVægge:Frisk maling i stue/soveværelse, original stuk og lister intakt og velholdt

Styrker

Flotte trægulve i hovedrum, nyslibede
Meget lyst med stor vinduesparti
Velholdt stuk og originale detaljer bevaret
Velstående fælles gårdhave
Moderne farvevalg og styling i opholdsstue

Svagheder

Køkken er ældre – hvide skabe, vinyl gulv, forældet flisebeklædning
Køkken er småt og trangere indretning
Køkkenets vaskemaskine synlig, ingen integreret maskiner
Begrænset lysindtag i køkken

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2100, ±30% kvm, byggeår 1881-1931 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

87.279 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-07-13	2.1 mdr	Silkeborggade 35, 4. tv, 2100 København ØR	49	1887	109.694 kr.	+46.4%	+32.0%
2026-06-07	3.3 mdr	Hjørringgade 9, 3. tv, 2100 København ØR	49	1901	101.939 kr.	+36.1%	+22.6%
2026-06-02	3.5 mdr	Rosenvængets Allé 17B, 1. tv, 2100 København ØR	74	1903	101.351 kr.	+35.3%	+21.9%
2026-06-04	3.4 mdr	Romsøgade 10, 3. th, 2100 København ØR	50	1899	99.000 kr.	+32.1%	+19.1%
2026-07-08	2.3 mdr	Strandboulevarden 119, 3. tv, 2100 København ØR	67	1926	96.940 kr.	+29.4%	+16.6%
2026-06-09	3.2 mdr	Lille Farimagsgade 1, 2. tv, 2100 København ØR	43	1890	95.233 kr.	+27.1%	+14.6%
2026-05-16	4.0 mdr	Randersgade 49, 1. tv, 2100 København ØR	47	1893	95.213 kr.	+27.1%	+14.5%
2026-06-09	3.2 mdr	Hildursgade 3, 2. tv, 2100 København ØR	60	1926	94.917 kr.	+26.7%	+14.2%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

74.917 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

83.124 kr.

+11.0% vs udbud

Comp-median /m²

87.279 kr.

+16.5% vs udbud · n=106

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (2. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

100

Soltimer 21. juni

16t (kl. 6-21)

Aftensol efter kl. 16

6 timer

Soltimer 21. marts

11t

Kort sagt: udbud 74.917 kr./m² · markedet betaler 87.279 kr./m² · 55 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 11.0% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.