Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2200
nørrebro · 80 m² · 3 værelser · opført 1900
Ahornsgade 4, 3. tv
2200 København N
Udbudspris
7.695.000 kr.
96.188 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
6.831.058 kr.
85.388 kr./m²
Premium vs FMV
-11.2%
-863.942 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2200, ±30% kvm, byggeår 1875-1925 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
2
Sidste 12 mdr ≥ udbud
3
Comp-median /m²
83.250 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-19 | 4.9 mdr | Vævergade 5, 2. tv, 2200 København NR | 72 | 1881 | 100.694 kr. | +4.7% | +17.9% |
| 2026-06-24 | 4.7 mdr | Husumgade 51, 2. tv, 2200 København NR | 69 | 1900 | 99.348 kr. | +3.3% | +16.3% |
| 2026-06-04 | 5.4 mdr | Guldbergsgade 47, 3. th, 2200 København NR | 73 | 1881 | 96.712 kr. | +0.5% | +13.3% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
96.188 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
85.388 kr.
-11.2% vs udbud
Comp-median /m²
83.250 kr.
-13.5% vs udbud · n=52
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (3. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
95
Soltimer 21. juni
15t (kl. 6-20)
Aftensol efter kl. 16
5 timer
Soltimer 21. marts
10t