Krusågade 35, 3. tv

1719 København V

Udbudspris

7.795.000 kr.

87.584 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

7.993.434 kr.

89.814 kr./m²

Discount vs FMV

+2.5%

+198.434 kr. upside

Stand-vurdering (Claude Vision)

5 fotos · confidence 60%

Overall stand

7.0/ 10

pænt vedligeholdt, original charme bevaret, lettere opdateret

Refurb-budget til ready-to-rent

180.000 kr.

Targeted upgrade

Køkken:old · standardBad:standardGulve:lyst trægulv, pæn stand, nyere behandlingVinduer:originale træ/koblede, nyere vedligeholdelse, termo-funktion ukendtVægge:nyere hvidmaling, original stuk og rosetter velholdt, meget fin detalje

Styrker

ekstremt flot original stuk og loftdetaljer bevaret
lyse gennemgående rum med gode vinduespartier
velholdte originale gulve i god stand
pæn helhedsindtryk, moderniseret uden at ødelægge charme
brændeovn installeret, hyggeligt element

Svagheder

køkken ikke synligt, men sandsynligvis gammelt baseret på resten
bad ikke synligt, men sandsynligvis ældre standard
vinduer ser originale ud, energieffektivitet tvivlsom
radiatorskjulere er ældre standard-type
antikvarisk garderobe tager værdifuld plads

Ingen friske comps fundet

Samme postnr 1719, ±30% kvm, byggeår 1883-1933 · 12 mdr (for få under 5 mdr)

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

–

Ingen friske handler fundet i samme postnr+kvm+byggeår-bånd. Udvid scope eller revurdér.

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

87.584 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

89.814 kr.

+2.5% vs udbud

Comp-median /m²

–

ingen comps

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (3. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

15t (kl. 6-20)

Aftensol efter kl. 16

5 timer

Soltimer 21. marts

12t