Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2000
frederiksberg · 48 m² · 2 værelser · opført 1897
Nordre Fasanvej 118, 4. th
2000 Frederiksberg
Udbudspris
3.795.000 kr.
79.063 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
3.989.456 kr.
83.114 kr./m²
Discount vs FMV
+5.1%
+194.456 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2000, ±30% kvm, byggeår 1872-1922 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
5
Sidste 12 mdr ≥ udbud
12
Comp-median /m²
87.100 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-02 | 3.5 mdr | Rolfsvej 29, 3. th, 2000 FrederiksbergR | 52 | 1891 | 100.000 kr. | +26.5% | +20.3% |
| 2026-05-21 | 3.9 mdr | Holger Danskes Vej 16, 2. th, 2000 FrederiksbergR | 47 | 1885 | 97.766 kr. | +23.7% | +17.6% |
| 2026-05-21 | 3.9 mdr | Rolfsvej 16, 3. th, 2000 FrederiksbergR | 52 | 1891 | 92.308 kr. | +16.8% | +11.1% |
| 2026-05-17 | 4.0 mdr | Frederiksvej 38, 2. tv, 2000 FrederiksbergR | 57 | 1904 | 84.298 kr. | +6.6% | +1.4% |
| 2026-04-21 | 4.8 mdr | Nordre Fasanvej 26, st. tv, 2000 FrederiksbergR | 50 | 1884 | 84.100 kr. | +6.4% | +1.2% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
79.063 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
83.114 kr.
+5.1% vs udbud
Comp-median /m²
87.100 kr.
+10.2% vs udbud · n=16
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (4. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
95
Soltimer 21. juni
15t (kl. 6-20)
Aftensol efter kl. 16
5 timer
Soltimer 21. marts
12t
Kort sagt: udbud 79.063 kr./m² · markedet betaler 87.100 kr./m² · 5 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 5.1% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.