Reberbanegade 11, 1. tv

2300 København S

Udbudspris

3.995.000 kr.

71.339 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

4.082.012 kr.

72.893 kr./m²

Discount vs FMV

+2.2%

+87.012 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 1915-1965 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

67.647 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-06-08	3.3 mdr	Æblestien 3, st. tv, 2300 København SR	61	1918	90.984 kr.	+27.5%	+24.8%
2026-07-12	2.2 mdr	Spaniensgade 23, 4. tv, 2300 København SR	46	1941	86.957 kr.	+21.9%	+19.3%
2026-06-11	3.2 mdr	Ved Amagerport 8, 5. tv, 2300 København SR	61	1915	81.885 kr.	+14.8%	+12.3%
2026-06-12	3.1 mdr	Anders Henriksens Gade 3, 2. th, 2300 København SR	56	1918	81.696 kr.	+14.5%	+12.1%
2026-06-16	3.0 mdr	Siciliensgade 11, 2. th, 2300 København SR	39	1936	80.769 kr.	+13.2%	+10.8%
2026-06-02	3.5 mdr	Siciliensgade 9, 5. th, 2300 København SR	41	1936	80.366 kr.	+12.7%	+10.3%
2026-05-13	4.1 mdr	Amager Strandvej 58F, 4. th, 2300 København SR	71	–	79.930 kr.	+12.0%	+9.7%
2026-05-26	3.7 mdr	Frankrigsgade 25, 4. th, 2300 København SR	54	1936	79.537 kr.	+11.5%	+9.1%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

71.339 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

72.893 kr.

+2.2% vs udbud

Comp-median /m²

67.647 kr.

-5.2% vs udbud · n=173

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

15t (kl. 6-20)

Aftensol efter kl. 16

5 timer

Soltimer 21. marts

11t

Kort sagt: udbud 71.339 kr./m² · markedet betaler 67.647 kr./m² · 37 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 2.2% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.