Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2300
amager · 105 m² · 3 værelser · opført 2028
Ved Amagerbanen, Bolig nr. 40, 1.
2300 København S
Udbudspris
7.995.000 kr.
76.143 kr./m²
Vores FMV(manuel)
7.995.000 kr.
76.143 kr./m²
Premium vs FMV
0.0%
+0 kr. upside
Stand-vurdering (Claude Vision)
4 fotos · confidence 85%Overall stand
9.0/ 10
nybygget/nyistandsat 2028 - indflytningsklar
Refurb-budget til ready-to-rent
0 kr.
Intet nødvendigt
Køkken:nyt · godBad:god · moderne fliserGulve:lys træparket, nylagtVinduer:nye termoruder, hvide profilerVægge:nymalede, hvide vægge og lofter
Styrker
- komplet nyistandsat/nybygget - alt er nyt
- moderne skandinavisk køkken med hvide låger og integrerede hvidevarer
- lyst gennemgående med gode vinduespartier
- ensartet lyse trægulve gennem hele lejligheden
- moderne badeværelse med fliser og indbygget opbevaring
Svagheder
- køkken virker kompakt/mindre - begrænset skabsplads synligt
- soveværelse virker mindre/intimt i størrelse
- standardløsninger - ikke premium materialer trods nybygget status
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 2003-2053 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
19
Sidste 12 mdr ≥ udbud
26
Comp-median /m²
69.096 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-18 | 4.9 mdr | Ved Amagerbanen 31C, 2. 1 | 86 | 2023 | 2.018.605 kr. | +2551.1% | +2551.1% |
| 2026-06-04 | 3.4 mdr | Amagerbrogade 217A, 2. tv | 108 | 2012 | 277.778 kr. | +264.8% | +264.8% |
| 2026-04-29 | 4.6 mdr | Islands Brygge 34A, 3. mf, 2300 København SR | 98 | 2004 | 96.939 kr. | +27.3% | +27.3% |
| 2026-06-05 | 3.4 mdr | Thorshavnsgade 19, st. th, 2300 København SR | 127 | 2006 | 87.795 kr. | +15.3% | +15.3% |
| 2026-05-12 | 4.2 mdr | Amager Strandvej 58G, 5. tv, 2300 København SR | 88 | – | 86.932 kr. | +14.2% | +14.2% |
| 2026-06-09 | 3.2 mdr | Else Alfelts Vej 93, 9., 2300 København SR | 114 | 2014 | 86.623 kr. | +13.8% | +13.8% |
| 2026-05-07 | 4.3 mdr | Rued Langgaards Vej 25, 6. mf, 2300 København SR | 76 | 2005 | 86.184 kr. | +13.2% | +13.2% |
| 2026-06-25 | 2.7 mdr | Drechselsgade 12, 6. th, 2300 København SR | 113 | 2022 | 84.027 kr. | +10.4% | +10.4% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
76.143 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
76.143 kr.
0.0% vs udbud
Comp-median /m²
69.096 kr.
-9.3% vs udbud · n=97