iBuyReal CRM
← Tilbage til on-market

Ved Amagerbanen, Bolig nr. 40, 1.

2300 København S · edc · EDC Poul Erik Bech Amagerbro

Åbn pitch-view
Top-pick score
38/ 100
D — speculative
AVM signal0/25
Kvalitet25/25
Data-freshness0/20
Bydel5/15
Market signals8/15
Positive signaler
  • ·Moderne (byggeår 2028)
  • ·37 dage på markedet — ægte prissætning + forhandlingsrum
Red flags
  • ·FMV = listpris fallback (ingen model-prediction)
  • ·Ingen historisk handelsdata

Diagnose

OK case (et par advarsler)
2 · ! 2 · 1
α -0.6%!Ingen AVM!105 m² storNybyg 20281. sal

Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).

FMV = listPris (fallback)· iBuyReal AVM kender ikke denne adresse. Justér FMV i feltet nedenfor og klik "Gem som manuel FMV" for at låse din vurdering ind.
Ved Amagerbanen, Bolig nr. 40, 1.

Handling

Boligsiden ↗Mægler ↗

Review

Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Amager
kvm
105 m²
Værelser
3
Byggeår
2028
Udbudspris
7.995.000 kr.
Dage på markedet
37d

Antagelser (live recalc)

Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 86.676 kr./år
Alpha
-0.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
7.995.000 kr.
76.143 kr./m² · fallback
Investeret
8.044.820 kr.
76.617 kr./m² · tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
8.072.241 kr.
76.878 kr./m² · break-even worst

📊 FMV-sammenligning — 3 uafhængige værdiansættelser

Udbudspris
7.995.000 kr.
76.143 kr./m²
Boligsiden (sælger)
iBuyReal AVM
7.995.000 kr.
76.143 kr./m²
listPris fallback
Comp-baseret
henter…
Offentlig vurdering
SKAT (typisk forældet)
Læsevejledning: Hvis 2-3 uafhængige metoder peger samme vej (fx alle siger underpriset), styrker det signalet. Hvis kun iBuyReal AVM afviger og comp-baseret + offentlig vurdering er enige med udbud, kan AVM'en være over- eller undershooter på denne case. Offentlig vurdering er ofte 30-50% under markedspris (især nyere bygninger) — primært til reference.
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
1.0%
α (alpha)-0.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.6%
= Total afkast1.0%
Gross rental/år127.524 kr.
Salgspris7.995.000 kr.
Profit (1 års hold)77.704 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
8.8%
α (alpha)-0.6%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.4%
= Total afkast8.8%
Gross rental/år191.784 kr.
Salgspris8.554.650 kr.
Profit (1 års hold)701.614 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
17.8%
α (alpha)-0.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield3.6%
= Total afkast17.8%
Gross rental/år289.835 kr.
Salgspris9.178.260 kr.
Profit (1 års hold)1.423.275 kr.

① ADR-beregning (natpris)

Base ADR (Amager)1.150 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (luksus)× 1.15
= Justeret ADR1.851 kr./nat

② Airbnb cashflow (best case)

Justeret ADR1.851 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år527.122 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-79.068 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-41.835 kr.
= Net Airbnb/år376.511 kr.

③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)

Langtidsleje rate (Amager)170 kr/m²/mdr
× kvm (105) × 12 mdr
= Langtidsleje/år214.200 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)278.460 kr.
− Ejerudgifter/år-86.676 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)127.524 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)191.784 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)289.835 kr.

④ Købspris (on-market)

Udbudspris7.995.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)7.995.000 kr.

Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.

⑤ Tx + Investeret

Tilbudspris (købspris)7.995.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+47.970 kr.
= Tx-omkostning49.820 kr.
+ Tilbudspris7.995.000 kr.
= Total investeret8.044.820 kr.

⑥ Alpha-beregning

FMV7.995.000 kr.
− Investeret-8.044.820 kr.
= Spread-49.820 kr.
÷ Investeret÷ 8.044.820 kr.
= Alpha-0.6%

Mægler

kr/m² (udbud)76.143 kr.
MæglerEDC Poul Erik Bech Amagerbro
Typeedc

Tidligere handler & prisudvikling

Registrerede handler (Boligsiden)

Ingen historiske handler registreret for adressen.

Implicit prisudvikling (CAGR)

Mangler nylig handelsdata til CAGR-beregning.

Henter sammenlignelige handler…

Mæglerbeskrivelse

Moderne fællesskabsboliger på Amager

Ved Amagerbanen i København S opføres nu 18 moderne boliger med et særligt fokus på fællesskab, livskvalitet og trygge rammer i hverdagen. Her skabes ikke blot boliger – men et levende og inkluderende bomiljø, hvor det er let at lære sine naboer at kende og føle sig hjemme fra første dag. Bebyggelsen er disponeret med omtanke for sociale møder og fælles ophold, hvor udearealer og fælles faciliteter indbyder til samvær, uformelle møder og hyggelige stunder på tværs af beboerne. De mere end 500 m2 fælles arealer giver både plads til mulighed for fællesspisning 4 gange om ugen, leg, værksted, ophold og gode samtaler – alt sammen i trygge og grønne omgivelser. Boligerne fremstår lyse og indbydende med gennemtænkte planløsninger, der understøtter både privatliv og samvær. Store vinduespartier skaber en naturlig forbindelse mellem inde og ude, og alle boliger har egen altan eller terrasse. Materialerne er valgt med fokus på kvalitet og holdbarhed, så rammerne om hverdagen både er smukke og funktionelle i mange år frem. Samtidig er der lagt vægt på bæredygtige og svanemærkede løsninger og en moderne livsstil. Beliggenheden Ved Amagerbanen giver let adgang til både byens puls og naturskønne områder som Amager Strand. Samtidig er der kort afstand til indkøb, caféer, skoler og offentlig transport, hvilket gør hverdagen nem og fleksibel. Her får du en bolig, hvor fællesskab og privatliv går hånd i hånd – perfekt for dig, der ønsker mere end blot en adresse, men et sted at høre til. Kontakt os for yderligere information og bliv en del af et nyt og attraktivt fællesskab i København S.