Marstalsgade 33, 2. tv

2100 København Ø

Udbudspris

4.550.000 kr.

81.250 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

4.694.991 kr.

83.839 kr./m²

Discount vs FMV

+3.2%

+144.991 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2100, ±30% kvm, byggeår 1878-1928 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

87.302 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-07-13	4.1 mdr	Silkeborggade 35, 4. tv, 2100 København ØR	49	1887	109.694 kr.	+35.0%	+30.8%
2026-07-08	4.3 mdr	Strandboulevarden 119, 3. tv, 2100 København ØR	67	1926	96.940 kr.	+19.3%	+15.6%
2026-08-09	3.2 mdr	Hjørringgade 9, 1. tv, 2100 København ØR	49	1901	91.837 kr.	+13.0%	+9.5%
2026-06-18	4.9 mdr	Marstalsgade 38, 1. th, 2100 København ØR	56	1907	91.518 kr.	+12.6%	+9.2%
2026-06-26	4.6 mdr	Bogensegade 9, 3. th, 2100 København ØR	70	1904	89.286 kr.	+9.9%	+6.5%
2026-07-20	3.9 mdr	Fiskedamsgade 13, 1. th, 2100 København ØR	73	1900	88.356 kr.	+8.7%	+5.4%
2026-06-19	4.9 mdr	Silkeborggade 45, 1. tv, 2100 København ØR	69	1916	87.681 kr.	+7.9%	+4.6%
2026-08-02	3.4 mdr	Marstalsgade 23, 2. th, 2100 København ØR	56	1902	87.500 kr.	+7.7%	+4.4%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

81.250 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

83.839 kr.

+3.2% vs udbud

Comp-median /m²

87.302 kr.

+7.4% vs udbud · n=86

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (2. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

15t (kl. 6-20)

Aftensol efter kl. 16

5 timer

Soltimer 21. marts

12t

Kort sagt: udbud 81.250 kr./m² · markedet betaler 87.302 kr./m² · 12 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 3.2% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.