Marstalsgade 33, 2. tv

2100 København Ø

Udbudspris

4.795.000 kr.

85.625 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

4.844.716 kr.

86.513 kr./m²

Discount vs FMV

+1.0%

+49.716 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2100, ±30% kvm, byggeår 1878-1928 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

87.222 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-03-03	4.5 mdr	Ryesgade 100, 4. th, 2100 København ØR	46	1885	111.957 kr.	+30.8%	+29.4%
2026-04-02	3.5 mdr	Holsteinsgade 12A, 2. th, 2100 København ØR	69	1908	105.072 kr.	+22.7%	+21.5%
2026-03-24	3.8 mdr	Ålborggade 24, 4. tv, 2100 København ØR	52	1895	98.077 kr.	+14.5%	+13.4%
2026-03-26	3.7 mdr	Svendborggade 14, 5. tv, 2100 København ØR	72	1909	96.458 kr.	+12.7%	+11.5%
2026-02-25	4.7 mdr	Ålborggade 24, 4. th, 2100 København ØR	53	1895	96.132 kr.	+12.3%	+11.1%
2026-05-16	2.1 mdr	Randersgade 49, 1. tv, 2100 København ØR	47	1893	95.213 kr.	+11.2%	+10.1%
2026-03-25	3.8 mdr	Randersgade 4, 1. tv, 2100 København ØR	73	1893	94.521 kr.	+10.4%	+9.3%
2026-05-15	2.1 mdr	Viborggade 38, 4. th, 2100 København ØR	44	1885	94.432 kr.	+10.3%	+9.2%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

85.625 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

86.513 kr.

+1.0% vs udbud

Comp-median /m²

87.222 kr.

+1.9% vs udbud · n=58

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (2. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

15t (kl. 6-20)

Aftensol efter kl. 16

5 timer

Soltimer 21. marts

12t

Kort sagt: udbud 85.625 kr./m² · markedet betaler 87.222 kr./m² · 26 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 1.0% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.