Strandboulevarden 119, 2. th

2100 København Ø

Udbudspris

6.295.000 kr.

92.574 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

6.404.312 kr.

94.181 kr./m²

Discount vs FMV

+1.7%

+109.312 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2100, ±30% kvm, byggeår 1901-1951 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

82.770 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-05-23	3.8 mdr	Strandboulevarden 102, 2. th, 2100 København ØR	85	1903	104.706 kr.	+13.1%	+11.2%
2026-06-07	3.3 mdr	Hjørringgade 9, 3. tv, 2100 København ØR	49	1901	101.939 kr.	+10.1%	+8.2%
2026-06-02	3.5 mdr	Rosenvængets Allé 17B, 1. tv, 2100 København ØR	74	1903	101.351 kr.	+9.5%	+7.6%
2026-07-08	2.3 mdr	Strandboulevarden 119, 3. tv, 2100 København ØR	67	1926	96.940 kr.	+4.7%	+2.9%
2026-05-04	4.4 mdr	Korsørgade 38, 2. th, 2100 København ØR	81	1913	95.864 kr.	+3.6%	+1.8%
2026-06-09	3.2 mdr	Hildursgade 3, 2. tv, 2100 København ØR	60	1926	94.917 kr.	+2.5%	+0.8%
2026-05-13	4.1 mdr	Marstalsgade 38, 2. tv, 2100 København ØR	54	1907	92.593 kr.	+0.0%	-1.7%
2026-06-08	3.3 mdr	Korsørgade 42, 3. th, 2100 København ØR	64	1911	92.578 kr.	+0.0%	-1.7%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

92.574 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

94.181 kr.

+1.7% vs udbud

Comp-median /m²

82.770 kr.

-10.6% vs udbud · n=117

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (2. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

14t (kl. 6-19)

Aftensol efter kl. 16

4 timer

Soltimer 21. marts

Kort sagt: udbud 92.574 kr./m² · markedet betaler 82.770 kr./m² · 8 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 1.7% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.