Strandboulevarden 119, 2. th
2100 København Ø · realmaeglerne · RealMæglerne Østerbro ApS Ejendomsmægler
- ·iBuyReal AVM dækker adressen
- ·Klassisk pre-krigs (byggeår 1926)
- ·Fresh handelsdata (2021)
- ·Tier-A bydel (oesterbro)
- ·42 dage på markedet — ægte prissætning + forhandlingsrum
- ·Best afkast 20% — realistisk
- ·iBuyReal AVM 3x højere end BS-AVM (måske overshoot)
- ·Seller CAGR 24.4% pa — aggressiv
Diagnose
OK case (et par advarsler)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).

Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 92.574 | 6.295.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 94.181 | 6.404.312 kr. | +1.7 % | XGBoost — ét punktestimat, kender ikke stand |
| Comp-engine · P10 | 75.134 | 5.109.092 kr. | -18.8 % | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | 91.189 | 6.200.864 kr. | -1.5 % | 8 comps inden for 500 m, median 184 m væk · high confidence |
| Comp-engine · P90 | 99.428 | 6.761.082 kr. | +7.4 % | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | 21.324 | 1.450.000 kr. | -77.0 % | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Skøn 3-værelses lejlighed med stor sydvendt altan på Indre Østerbro.
Velkommen indenfor i denne skønne 3-værelses lejlighed med en stor, sydvendt altan på Indre Østerbro. Fra den rummelige entré, der naturligt forbinder boligens rum, træder du ind i den lyse stue og spisestue. Her er der god plads til både en hyggelig sofaafdeling og en indbydende spiseplads, hvor familie og venner kan samles. Fra stuen er der direkte udgang til den fantastiske sydvendte altan. Med sin generøse størrelse fungerer den som et skønt, privat uderum, hvor solen kan nydes det meste af dagen. Soveværelset er rummeligt og giver god plads til både dobbeltseng og opbevaring. Rummet kan desuden indrettes fleksibelt efter behov – eksempelvis som en kombination af soveværelse og opholdsrum. Boligens tredje værelse ligger i naturlig forlængelse af soveværelset og kan indrettes som hjemmekontor, walk-in-closet, børneværelse eller ekstra soveværelse – alt efter dine ønsker. Køkkenet fremstår pænt og velholdt med gode arbejdsflader, der gør madlavningen både nem og praktisk i hverdagen. Badeværelset er ligeledes velholdt og af nyere dato. Med sin gode størrelse og funktionelle indretning skaber det optimale rammer for en nem hverdag. Ejendommen er en klassisk Østerbro-ejendom med masser af charme og karakter. I forbindelse med etableringen af nye tagboliger pågår der i øjeblikket opførelse af loftlejligheder mod Løgstørgade. Projektet forventes afsluttet i efteråret 2026. Beliggenheden er særdeles attraktiv. Her bor du midt i et af Østerbros mest eftertragtede kvarterer, hvor byliv, grønne områder og vandet går hånd i hånd. Hvad enten du foretrækker en gåtur i Fælledparken, en tur til Nordhavns hyggelige caféer og havnebad eller en shoppingtur blandt områdets specialbutikker, ligger det hele inden for kort afstand. Dagligvareindkøb findes blot få minutters gang fra hoveddøren, og Nordhavn Station kan nås på omkring 10 minutter til fods, hvilket giver nem adgang til resten af København.