Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2450
vesterbro · 100 m² · 3 værelser · opført 2007
Peter Holms Vej 16, 3. 1
2450 København SV
Udbudspris
7.250.000 kr.
72.500 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
7.412.952 kr.
74.130 kr./m²
Discount vs FMV
+2.2%
+162.952 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2450, ±30% kvm, byggeår 1982-2032 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
15
Sidste 12 mdr ≥ udbud
20
Comp-median /m²
75.287 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-20 | 2.9 mdr | Martin Luther Kings Vej 3, 4. th, 2450 København SVR | 97 | – | 103.093 kr. | +42.2% | +39.1% |
| 2026-04-24 | 2.8 mdr | Linus Paulings Vej 10, 3. tv, 2450 København SVR | 91 | – | 91.209 kr. | +25.8% | +23.0% |
| 2026-05-20 | 1.9 mdr | Willy Brandts Vej 25, 4. 4, 2450 København SVR | 87 | – | 90.805 kr. | +25.2% | +22.5% |
| 2026-06-01 | 1.5 mdr | Peter Holms Vej 25, 3. 2, 2450 København SVR | 94 | 2007 | 85.053 kr. | +17.3% | +14.7% |
| 2026-04-30 | 2.6 mdr | Ernie Wilkins Vej 3, 2. mf, 2450 København SVR | 77 | 2006 | 84.416 kr. | +16.4% | +13.9% |
| 2026-03-04 | 4.5 mdr | Teglholm Allé 9C, 6. th, 2450 København SVR | 80 | 2006 | 82.500 kr. | +13.8% | +11.3% |
| 2026-03-10 | 4.3 mdr | Oscar Pettifords Vej 17, st. tv, 2450 København SVR | 93 | 2006 | 82.258 kr. | +13.5% | +11.0% |
| 2026-03-13 | 4.2 mdr | Frederikskaj 2H, st. tv, 2450 København SVR | 88 | 2016 | 81.250 kr. | +12.1% | +9.6% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
72.500 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
74.130 kr.
+2.2% vs udbud
Comp-median /m²
75.287 kr.
+3.8% vs udbud · n=32
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (3. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
100
Soltimer 21. juni
16t (kl. 6-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
11t
Kort sagt: udbud 72.500 kr./m² · markedet betaler 75.287 kr./m² · 15 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 2.2% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.