Ved Amagerbanen 31C, 2. 1

2300 København S

Udbudspris

5.995.000 kr.

69.709 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

6.556.103 kr.

76.234 kr./m²

Discount vs FMV

+9.4%

+561.103 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 1998-2048 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

67.347 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-04-18	3.0 mdr	Ved Amagerbanen 31B, 2. 1	60	2023	2.893.333 kr.	+4050.6%	+3695.3%
2026-04-18	3.0 mdr	Ved Amagerbanen 31C, 2. 1	86	2023	2.018.605 kr.	+2795.7%	+2547.9%
2026-06-04	1.4 mdr	Amagerbrogade 217A, 2. tv	108	2012	277.778 kr.	+298.5%	+264.4%
2026-02-25	4.7 mdr	Islands Brygge 76, 5. 2, 2300 København SR	93	2023	85.484 kr.	+22.6%	+12.1%
2026-03-11	4.2 mdr	Krimsvej 15E, 2300 København SR	70	–	85.000 kr.	+21.9%	+11.5%
2026-05-16	2.1 mdr	Cedergangen 44, 2300 København SR	83	2004	80.723 kr.	+15.8%	+5.9%
2026-03-18	4.0 mdr	Meklenborggade 11, 4. tv, 2300 København SR	86	2019	77.616 kr.	+11.3%	+1.8%
2026-03-24	3.8 mdr	Strandlodsvej 23C, 9. th, 2300 København SR	92	2021	76.033 kr.	+9.1%	-0.3%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

69.709 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

76.234 kr.

+9.4% vs udbud

Comp-median /m²

67.347 kr.

-3.4% vs udbud · n=63

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (2. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

15t (kl. 6-20)

Aftensol efter kl. 16

5 timer

Soltimer 21. marts

11t

Kort sagt: udbud 69.709 kr./m² · markedet betaler 67.347 kr./m² · 19 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 9.4% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.