Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2300
amager · 86 m² · 3 værelser · opført 2023
Ved Amagerbanen 31C, 2. 1
2300 København S
Udbudspris
5.695.000 kr.
66.221 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
6.514.169 kr.
75.746 kr./m²
Discount vs FMV
+14.4%
+819.169 kr. upside
Stand-vurdering (Claude Vision)
5 fotos · confidence 95%Overall stand
9.0/ 10
nybygget 2023 - indflytningsklar
Refurb-budget til ready-to-rent
0 kr.
Intet nødvendigt
Køkken:nyt · godBad:god · moderne fliserGulve:lys eg plankegulv, nytVinduer:moderne termoruder med fransk altanVægge:nymalede, glatte vægge, moderne finish
Styrker
- nybygget 2023 - alt er nyt og moderne
- høj lysindfald fra flere vinduer og fransk altan
- moderne køkken med integrerede hvidevarer
- stilrent skandinavisk design med lys farvepalet
- praktisk bad med vaskesøjle og moderne fliser
Svagheder
- relativ lille balkon (fransk altan)
- standard nybyggeri-finish - ingen unikke detaljer
- lille badeværelse med kompakt layout
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 1998-2048 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
40
Sidste 12 mdr ≥ udbud
61
Comp-median /m²
67.913 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-18 | 4.9 mdr | Ved Amagerbanen 31B, 2. 1 | 60 | 2023 | 2.893.333 kr. | +4269.2% | +3719.8% |
| 2026-04-18 | 4.9 mdr | Ved Amagerbanen 31C, 2. 1 | 86 | 2023 | 2.018.605 kr. | +2948.3% | +2565.0% |
| 2026-06-04 | 3.4 mdr | Amagerbrogade 217A, 2. tv | 108 | 2012 | 277.778 kr. | +319.5% | +266.7% |
| 2026-04-29 | 4.6 mdr | Islands Brygge 34A, 3. mf, 2300 København SR | 98 | 2004 | 96.939 kr. | +46.4% | +28.0% |
| 2026-07-30 | 1.6 mdr | Axel Heides Gade 8A, 5. mf, 2300 København SR | 64 | 2005 | 96.094 kr. | +45.1% | +26.9% |
| 2026-05-12 | 4.2 mdr | Amager Strandvej 58G, 5. tv, 2300 København SR | 88 | – | 86.932 kr. | +31.3% | +14.8% |
| 2026-05-07 | 4.3 mdr | Rued Langgaards Vej 25, 6. mf, 2300 København SR | 76 | 2005 | 86.184 kr. | +30.1% | +13.8% |
| 2026-07-21 | 1.9 mdr | Jens Otto Krags Gade 16, 3. th, 2300 København SR | 96 | 2007 | 83.333 kr. | +25.8% | +10.0% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
66.221 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
75.746 kr.
+14.4% vs udbud
Comp-median /m²
67.913 kr.
+2.6% vs udbud · n=109
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (2. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
95
Soltimer 21. juni
15t (kl. 6-20)
Aftensol efter kl. 16
5 timer
Soltimer 21. marts
11t
Kort sagt: udbud 66.221 kr./m² · markedet betaler 67.913 kr./m² · 40 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 14.4% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.