Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2300
amager · 86 m² · 3 værelser · opført 2023
Ved Amagerbanen 31C, 2. 1
2300 København S
Udbudspris
5.695.000 kr.
66.221 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
6.291.392 kr.
73.156 kr./m²
Discount vs FMV
+10.5%
+596.392 kr. upside
Stand-vurdering (Claude Vision)
5 fotos · confidence 95%Overall stand
9.0/ 10
nybygget 2023 - indflytningsklar
Refurb-budget til ready-to-rent
0 kr.
Intet nødvendigt
Køkken:nyt · godBad:god · moderne fliserGulve:lys eg plankegulv, nytVinduer:moderne termoruder med fransk altanVægge:nymalede, glatte vægge, moderne finish
Styrker
- nybygget 2023 - alt er nyt og moderne
- høj lysindfald fra flere vinduer og fransk altan
- moderne køkken med integrerede hvidevarer
- stilrent skandinavisk design med lys farvepalet
- praktisk bad med vaskesøjle og moderne fliser
Svagheder
- relativ lille balkon (fransk altan)
- standard nybyggeri-finish - ingen unikke detaljer
- lille badeværelse med kompakt layout
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 1998-2048 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
15
Sidste 12 mdr ≥ udbud
61
Comp-median /m²
68.243 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-30 | 3.5 mdr | Axel Heides Gade 8A, 5. mf, 2300 København SR | 64 | 2005 | 96.094 kr. | +45.1% | +31.4% |
| 2026-07-21 | 3.8 mdr | Jens Otto Krags Gade 16, 3. th, 2300 København SR | 96 | 2007 | 83.333 kr. | +25.8% | +13.9% |
| 2026-06-23 | 4.7 mdr | Oldenborggade 24, 1. th, 2300 København SR | 70 | 2020 | 78.571 kr. | +18.7% | +7.4% |
| 2026-07-09 | 4.2 mdr | Øresund Parkvej 17, 2. th, 2300 København SR | 76 | 2005 | 78.289 kr. | +18.2% | +7.0% |
| 2026-06-18 | 4.9 mdr | Klaksvigsgade 3, 4. th, 2300 København SR | 106 | 2006 | 76.887 kr. | +16.1% | +5.1% |
| 2026-07-25 | 3.7 mdr | Rued Langgaards Vej 19, 6. th, 2300 København SR | 91 | 2005 | 76.868 kr. | +16.1% | +5.1% |
| 2026-07-09 | 4.2 mdr | Weidekampsgade 57, 4. 1, 2300 København SR | 97 | 2006 | 76.804 kr. | +16.0% | +5.0% |
| 2026-06-22 | 4.8 mdr | Klaksvigsgade 8, 1. tv, 2300 København SR | 105 | 2006 | 75.238 kr. | +13.6% | +2.8% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
66.221 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
73.156 kr.
+10.5% vs udbud
Comp-median /m²
68.243 kr.
+3.1% vs udbud · n=108
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (2. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
95
Soltimer 21. juni
15t (kl. 6-20)
Aftensol efter kl. 16
5 timer
Soltimer 21. marts
11t
Kort sagt: udbud 66.221 kr./m² · markedet betaler 68.243 kr./m² · 15 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 10.5% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.