← Tilbage til on-market
Ved Amagerbanen 31C, 2. 1
2300 København S · lokalbolig · LokalBolig Amager ApS
Top-pick score
77/ 100
A — institutional grade
AVM signal25/25
Kvalitet25/25
Data-freshness12/20
Bydel5/15
Market signals10/15
Positive signaler
- ·iBuyReal AVM dækker adressen
- ·α 8.7% i sweet spot (5-20%)
- ·Moderne (byggeår 2023)
- ·Fresh handelsdata (2026)
- ·Best afkast 29% — realistisk
Red flags
- Ingen red flags identificeret
Diagnose
Stærk case✓ 6 · ! 0 · ✗ 0
✓α +8.7%✓Sol 95✓Nybyg 2023✓2. sal✓86 m² sweet✓AVM dækker
Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).
FMV fra iBuyReal AVM· 76.234 kr/m² × 86 m² = 6.556.103 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Amager
kvm
86 m²
Værelser
3
Byggeår
2023
Udbudspris
5.995.000 kr.
Dage på markedet
18d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 69.300 kr./år
Alpha
8.7%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
6.556.103 kr.
76.234 kr./m² · XGBoost
Investeret
6.032.820 kr.
70.149 kr./m² · tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
6.620.669 kr.
76.985 kr./m² · break-even worst
📊 FMV-sammenligning — 3 uafhængige værdiansættelser
Udbudspris
5.995.000 kr.
69.709 kr./m²
Boligsiden (sælger)
iBuyReal AVM
6.556.103 kr.
76.234 kr./m²
+9.4% vs udbud
XGBoost (proprietær)
Comp-baseret
—
henter…
Offentlig vurdering
—
SKAT (typisk forældet)
Læsevejledning: Hvis 2-3 uafhængige metoder peger samme vej (fx alle siger underpriset), styrker det signalet. Hvis kun iBuyReal AVM afviger og comp-baseret + offentlig vurdering er enige med udbud, kan AVM'en være over- eller undershooter på denne case. Offentlig vurdering er ofte 30-50% under markedspris (især nyere bygninger) — primært til reference.
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
10.4%
α (alpha)8.7%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.8%
= Total afkast10.4%
Gross rental/år106.140 kr.
Salgspris6.556.103 kr.
Profit (1 års hold)629.423 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
18.3%
α (alpha)8.7%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.6%
= Total afkast18.3%
Gross rental/år158.772 kr.
Salgspris7.015.030 kr.
Profit (1 års hold)1.140.982 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
28.6%
α (alpha)8.7%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield5.1%
= Total afkast28.6%
Gross rental/år307.211 kr.
Salgspris7.526.406 kr.
Profit (1 års hold)1.800.798 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Amager)1.150 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (luksus)× 1.15
= Justeret ADR1.851 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.851 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år527.122 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-79.068 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-41.835 kr.
= Net Airbnb/år376.511 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Amager)170 kr/m²/mdr
× kvm (86) × 12 mdr
= Langtidsleje/år175.440 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)228.072 kr.
− Ejerudgifter/år-69.300 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)106.140 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)158.772 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)307.211 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris5.995.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)5.995.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)5.995.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+35.970 kr.
= Tx-omkostning37.820 kr.
+ Tilbudspris5.995.000 kr.
= Total investeret6.032.820 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV6.556.103 kr.
− Investeret-6.032.820 kr.
= Spread523.283 kr.
÷ Investeret÷ 6.032.820 kr.
= Alpha8.7%
Mægler
kr/m² (udbud)69.709 kr.
MæglerLokalBolig Amager ApS
Typelokalbolig
Tidligere handler & prisudvikling
Registrerede handler (Boligsiden)
2026-04-18normal
173.600.000 kr.2.018.605 kr./m²
Implicit prisudvikling (CAGR)
Mangler nylig handelsdata til CAGR-beregning.
Henter sammenlignelige handler…
Mæglerbeskrivelse
Moderne 3 værelses lejlighed med altan på Amager Strand
Moderne 3 værelses lejlighed med altan på Amager StrandDu får en moderne og indbydende 3 værelses lejlighed i et spændende kvarter på Amager, hvor byliv og natur går hånd i hånd. Ejendommen fra 2023 står med rene linjer, flotte materialer og en rolig stemning mellem grøn beplantning og velplejede fællesarealer, og arkitekturen med varme teglfacader og store vinduespartier giver en elegant karakter. Indenfor fortsætter den gennemførte stil med køkkenalrum som hjemmets hjerte og udgang til altan,