Edvard Falcks Gade 4, 1. th

1569 København V

Udbudspris

8.750.000 kr.

94.086 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

7.953.676 kr.

85.523 kr./m²

Premium vs FMV

-9.1%

-796.324 kr. upside

Stand-vurdering (Claude Vision)

5 fotos · confidence 85%

Overall stand

8.0/ 10

velholdt og moderniseret, klar til indflytning

Refurb-budget til ready-to-rent

25.000 kr.

Minor refresh

Køkken:nyere · godBad:god · moderne fliserGulve:lyst træ parket, pæn standVinduer:termo vinduer, hvide, nyereVægge:nyere maling, lyse flader, pæn stand

Styrker

velholdt badeværelse med moderne fliser og spejlvæg
pænt køkken med blå/hvide elementer, integreret opvaskemaskine
to altaner med flisebelægning og plantekar - ekstra udeareal
lyse lyse træ gulve i god stand
generelt indtryk af god vedligeholdelse og omtanke

Svagheder

køkken relativt kompakt, mangler overskabe visse steder
vaskemaskine/tørretumbler i badeværelse reducerer plads
stuen virker relativt neutral/karakterløs - mangler arkitektoniske detaljer

Ingen friske comps fundet

Samme postnr 1569, ±30% kvm, byggeår 1979-2029 · 12 mdr (for få under 5 mdr)

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

86.758 kr.

Ingen friske handler fundet i samme postnr+kvm+byggeår-bånd. Udvid scope eller revurdér.

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

94.086 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

85.523 kr.

-9.1% vs udbud

Comp-median /m²

86.758 kr.

-7.8% vs udbud · n=1

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

15t (kl. 6-20)

Aftensol efter kl. 16

5 timer

Soltimer 21. marts

11t