Laksegade 20B, 1. th

1063 København K

Udbudspris

5.995.000 kr.

90.833 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

5.959.496 kr.

90.295 kr./m²

Premium vs FMV

-0.6%

-35.504 kr. upside

Stand-vurdering (Claude Vision)

5 fotos · confidence 85%

Overall stand

8.0/ 10

moderniseret 2018-2022, god stand

Refurb-budget til ready-to-rent

15.000 kr.

Minor refresh

Køkken:nyere · godBad:god · moderne fliserGulve:lys eg parket, nyere, god standVinduer:ældre hvidmalede træ-vinduer, original stil, funktionelleVægge:nyere maling, lofthøjde 250cm, pæn finish, originale stuklister

Styrker

Moderne hvidt køkken med integreret ovn og nyere hårde hvidevarer
Nyere lyse gulve i god stand gennem hele lejligheden
Velholdt bad med moderne fliser og armaturer
Lyst og velindrettet, minimalistisk skandinavisk stil
God lofthøjde 250cm bevaret fra 1797-bygningen

Svagheder

Vinduer er originale træ-typen uden termo-glas, potentielt varmetab
Begrænset naturligt lys i del af værelse (ses på planløsning)
Små sprækker/skader i loftsmaling enkelte steder (synligt på flere billeder)

Ingen friske comps fundet

Samme postnr 1063, ±30% kvm, byggeår 1772-1822 · 12 mdr (for få under 5 mdr)

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

–

Ingen friske handler fundet i samme postnr+kvm+byggeår-bånd. Udvid scope eller revurdér.

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

90.833 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

90.295 kr.

-0.6% vs udbud

Comp-median /m²

–

ingen comps

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

13t (kl. 6-18)

Aftensol efter kl. 16

3 timer

Soltimer 21. marts