Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2100
østerbro · 75 m² · 3 værelser · opført 1967
Silkeborggade 21, 3. th
2100 København Ø
Udbudspris
6.795.000 kr.
90.600 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
7.045.505 kr.
93.940 kr./m²
Discount vs FMV
+3.7%
+250.505 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2100, ±30% kvm, byggeår 1942-1992 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
1
Sidste 12 mdr ≥ udbud
1
Comp-median /m²
73.333 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-20 | 4.9 mdr | Nygårdsvej 41C, 5. th, 2100 København ØR | 59 | 1969 | 90.610 kr. | +0.0% | -3.5% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
90.600 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
93.940 kr.
+3.7% vs udbud
Comp-median /m²
73.333 kr.
-19.1% vs udbud · n=46
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (3. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
90
Soltimer 21. juni
14t (kl. 6-19)
Aftensol efter kl. 16
4 timer
Soltimer 21. marts
10t
Kort sagt: udbud 90.600 kr./m² · markedet betaler 73.333 kr./m² · 1 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 3.7% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.