Pile Alle 37, 3. tv

2000 Frederiksberg

Udbudspris

7.495.000 kr.

85.170 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

8.132.262 kr.

92.412 kr./m²

Discount vs FMV

+8.5%

+637.262 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2000, ±30% kvm, byggeår 1865-1915 · 12 mdr (for få under 5 mdr)

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

89.195 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-06-19	4.9 mdr	Solvej 5, 3. tv, 2000 FrederiksbergR	90	1902	98.333 kr.	+15.5%	+6.4%
2026-04-26	6.6 mdr	Pile Alle 35, 1. th, 2000 FrederiksbergR	68	1890	96.985 kr.	+13.9%	+4.9%
2026-01-28	9.5 mdr	Langelandsvej 51, 2. th, 2000 FrederiksbergR	68	1897	95.588 kr.	+12.2%	+3.4%
2026-01-29	9.5 mdr	Langelandsvej 41, 3. tv, 2000 FrederiksbergR	68	1898	95.515 kr.	+12.1%	+3.4%
2026-02-16	8.9 mdr	Godthåbsvej 62D, 1. tv, 2000 FrederiksbergR	61	1897	95.082 kr.	+11.6%	+2.9%
2026-04-01	7.5 mdr	Falkoner Alle 46, 5. tv, 2000 FrederiksbergR	76	1914	93.421 kr.	+9.7%	+1.1%
2026-05-15	6.0 mdr	Thurøvej 7, st. th, 2000 FrederiksbergR	67	1913	92.463 kr.	+8.6%	+0.1%
2026-03-26	7.7 mdr	Bentzonsvej 52, 3. tv, 2000 FrederiksbergR	68	1898	92.426 kr.	+8.5%	+0.0%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

85.170 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

92.412 kr.

+8.5% vs udbud

Comp-median /m²

89.195 kr.

+4.7% vs udbud · n=32

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (3. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

100

Soltimer 21. juni

16t (kl. 6-21)

Aftensol efter kl. 16

6 timer

Soltimer 21. marts

11t

Kort sagt: udbud 85.170 kr./m² · markedet betaler 89.195 kr./m² · 1 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 8.5% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.