Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2000
frederiksberg · 88 m² · 3 værelser · opført 1890
Pile Alle 37, 3. tv
2000 Frederiksberg
Udbudspris
7.995.000 kr.
90.852 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
8.266.861 kr.
93.942 kr./m²
Discount vs FMV
+3.4%
+271.861 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2000, ±30% kvm, byggeår 1865-1915 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
3
Sidste 12 mdr ≥ udbud
9
Comp-median /m²
89.195 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-19 | 2.9 mdr | Solvej 5, 3. tv, 2000 FrederiksbergR | 90 | 1902 | 98.333 kr. | +8.2% | +4.7% |
| 2026-04-26 | 4.7 mdr | Pile Alle 35, 1. th, 2000 FrederiksbergR | 68 | 1890 | 96.985 kr. | +6.8% | +3.2% |
| 2026-05-15 | 4.1 mdr | Thurøvej 7, st. th, 2000 FrederiksbergR | 67 | 1913 | 92.463 kr. | +1.8% | -1.6% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
90.852 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
93.942 kr.
+3.4% vs udbud
Comp-median /m²
89.195 kr.
-1.8% vs udbud · n=32
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (3. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
100
Soltimer 21. juni
16t (kl. 6-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
11t
Kort sagt: udbud 90.852 kr./m² · markedet betaler 89.195 kr./m² · 3 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 3.4% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.