iBuyReal CRM
← Tilbage til on-market

Kastrupvej 50, 4. b

2300 København S · danbolig · danbolig Amager - Sundbyvester Plads

Åbn pitch-view
Udbudspris
8.350.000 kr.
66.270 kr/m²
Vores estimat
8.350.000 kr.
66.270 kr/m²
Udbudt under estimat
+0.0 %
+0 kr. i potentiale
α efter købsomkostninger: -0.6 %
Top-pick score
24/ 100
D — speculative
AVM signal0/25
Kvalitet13/25
Data-freshness0/20
Bydel5/15
Market signals6/15
Positive signaler
  • ·155 dage — sælger kan være motiveret
Red flags
  • ·FMV = listpris fallback (ingen model-prediction)
  • ·Betonbyggeri-æra (1970) — lavere standard
  • ·Ingen historisk handelsdata

Diagnose

Svag case (flere røde flag)
✓ 2 · ! 1 · ✗ 3
✗Beton 1970✗α -0.6%✗126 m² for stor!Ingen AVM✓4. sal✓Sol 100

Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).

FMV = listPris (fallback)· iBuyReal AVM kender ikke denne adresse. Justér FMV i feltet nedenfor og klik "Gem som manuel FMV" for at låse din vurdering ind.
Kastrupvej 50, 4. b

Handling

Boligsiden ↗Mægler ↗

Review

Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Amager
kvm
126 m²
Værelser
3
Byggeår
1970
Udbudspris
8.350.000 kr.
Dage på markedet
155d
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 102.528 kr./år
Alpha
-0.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
8.350.000 kr.
66.270 kr./m² · fallback
Investeret
8.401.950 kr.
66.682 kr./m² · tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
8.451.950 kr.
67.079 kr./m² · break-even worst

Vurderinger side om side

Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.

Kildekr/m²I altvs udbudGrundlag
Udbudspris66.2708.350.000 kr.–Boligsiden — det sælger forlanger
iBuyReal AVM66.2708.350.000 kr.+0.0 %listpris-fallback (ingen AVM)
Comp-engine · P10–––lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held
Comp-engine · median–––ikke hentet for denne adresse
Comp-engine · P90–––høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt
Resight — strong comps–––henter…
Resight — bred median–––henter…
Offentlig vurdering–––SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
1.2%
α (alpha)-0.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.8%
= Total afkast1.2%
Gross rental/år154.512 kr.
Salgspris8.350.000 kr.
Profit (1 års hold)102.562 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
6.1%
α (alpha)-0.6%
β (4% beta)4.0%
cf-yield2.8%
= Total afkast6.1%
Gross rental/år231.624 kr.
Salgspris8.684.000 kr.
Profit (1 års hold)513.674 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
16.8%
α (alpha)-0.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield2.6%
= Total afkast16.8%
Gross rental/år221.386 kr.
Salgspris9.585.800 kr.
Profit (1 års hold)1.405.236 kr.
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha

① ADR-beregning (natpris)

Base ADR (Amager)1.150 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.610 kr./nat

② Airbnb cashflow (best case)

Justeret ADR1.610 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år458.367 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-68.755 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-35.990 kr.
= Net Airbnb/år323.914 kr.

③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)

Langtidsleje rate (Amager)170 kr/m²/mdr
× kvm (126) × 12 mdr
= Langtidsleje/år257.040 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)334.152 kr.
− Ejerudgifter/år-102.528 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)154.512 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)231.624 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)221.386 kr.

④ Købspris (on-market)

Udbudspris8.350.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)8.350.000 kr.

Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.

⑤ Tx + Investeret

Tilbudspris (købspris)8.350.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+50.100 kr.
= Tx-omkostning51.950 kr.
+ Tilbudspris8.350.000 kr.
= Total investeret8.401.950 kr.

⑥ Alpha-beregning

FMV8.350.000 kr.
− Investeret-8.401.950 kr.
= Spread-51.950 kr.
÷ Investeret÷ 8.401.950 kr.
= Alpha-0.6%

Mægler

kr/m² (udbud)66.270 kr.
Mæglerdanbolig Amager - Sundbyvester Plads
Typedanbolig

Tidligere handler & prisudvikling

Registrerede handler (Boligsiden)

Ingen historiske handler registreret for adressen.

Implicit prisudvikling (CAGR)

Mangler nylig handelsdata til CAGR-beregning.

Henter sammenlignelige handler…

Mæglerbeskrivelse

Penthouse med stor privat tagterrasse – uden bopælspligt

På Kastrupvej 50, 4. b udbydes en indflytningsklar 3-værelses penthouselejlighed på 126 m² med en skøn privat tagterrasse. Her forenes moderne æstetik med gennemtænkt funktionalitet i en bolig, der fremstår stilren og indbydende. Med gulvvarme i hele lejligheden, elevator i ejendommen og uden bopælspligt får I en sjælden kombination af komfort og fleksibilitet.Lejlighedens tagterrasse er noget helt særligt og fungerer som et eksklusivt uderum hævet over byen. Her er rigelig plads til både spiseo