← Tilbage til on-market
Kastrupvej 50, 4. b
2300 København S · danbolig · danbolig Amager - Sundbyvester Plads
FMV = listPris (fallback)· iBuyReal AVM kender ikke denne adresse. Justér FMV manuelt herover hvis du har et bedre skøn.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Amager
kvm
126 m²
Værelser
3
Byggeår
1970
Udbudspris
8.850.000 kr.
Dage på markedet
35d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 76.008 kr./år
Alpha
-0.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
8.850.000 kr.
listPris fallback
Investeret
8.904.950 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
8.975.330 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
1.4%
α (alpha)-0.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.0%
= Total afkast1.4%
Gross rental/år181.032 kr.
Salgspris8.850.000 kr.
Profit (1 års hold)126.082 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
9.3%
α (alpha)-0.6%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.9%
= Total afkast9.3%
Gross rental/år258.144 kr.
Salgspris9.469.500 kr.
Profit (1 års hold)822.694 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
17.0%
α (alpha)-0.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield2.8%
= Total afkast17.0%
Gross rental/år247.906 kr.
Salgspris10.159.800 kr.
Profit (1 års hold)1.502.756 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Amager)1.150 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.610 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.610 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år458.367 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-68.755 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-35.990 kr.
= Net Airbnb/år323.914 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Amager)170 kr/m²/mdr
× kvm (126) × 12 mdr
= Langtidsleje/år257.040 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)334.152 kr.
− Ejerudgifter/år-76.008 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)181.032 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)258.144 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)247.906 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris8.850.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)8.850.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)8.850.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+53.100 kr.
= Tx-omkostning54.950 kr.
+ Tilbudspris8.850.000 kr.
= Total investeret8.904.950 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV8.850.000 kr.
− Investeret-8.904.950 kr.
= Spread-54.950 kr.
÷ Investeret÷ 8.904.950 kr.
= Alpha-0.6%
Mægler
kr/m² (udbud)70.238 kr.
Mæglerdanbolig Amager - Sundbyvester Plads
Typedanbolig
Mæglerbeskrivelse
Penthouse med stor privat tagterrasse – uden bopælspligt
På Kastrupvej 50, 4. b udbydes en indflytningsklar 3-værelses penthouselejlighed på 126 m² med en skøn privat tagterrasse. Her forenes moderne æstetik med gennemtænkt funktionalitet i en bolig, der fremstår stilren og indbydende. Med gulvvarme i hele lejligheden, elevator i ejendommen og uden bopælspligt får I en sjælden kombination af komfort og fleksibilitet.Lejlighedens tagterrasse er noget helt særligt og fungerer som et eksklusivt uderum hævet over byen. Her er rigelig plads til både spiseo