Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2200
nørrebro · 42 m² · 2 værelser · opført 1885
Åboulevard 34B, 1. th
2200 København N
Udbudspris
3.795.000 kr.
90.357 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
3.709.297 kr.
88.317 kr./m²
Premium vs FMV
-2.3%
-85.703 kr. upside
Ejerudgift 1237 kr/m²/år(1.37% af udbud)
Høj ejerudgift — kan indikere restgæld eller igangværende renovering. Undersøg salgsopstilling før bud.
Næste DD-skridt: Hent salgsopstilling + ejerforeningens senest godkendte regnskab. Tjek (1) total restgæld i ejerforeningen, (2) lejlighedens andel/byrden, (3) vedligeholdelsesplan og varslede stigninger, (4) reservefondets størrelse.
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2200, ±30% kvm, byggeår 1860-1910 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
3
Sidste 12 mdr ≥ udbud
17
Comp-median /m²
84.884 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 4.9 mdr | Ægirsgade 37, st. tv, 2200 København NR | 43 | 1902 | 102.907 kr. | +13.9% | +16.5% |
| 2026-08-18 | 2.9 mdr | P.D. Løvs Allé 9A, 4. th, 2200 København NR | 49 | 1906 | 97.857 kr. | +8.3% | +10.8% |
| 2026-07-29 | 3.6 mdr | Peter Fabers Gade 38, 2. tv, 2200 København NR | 46 | 1883 | 91.304 kr. | +1.0% | +3.4% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
90.357 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
88.317 kr.
-2.3% vs udbud
Comp-median /m²
84.884 kr.
-6.1% vs udbud · n=50
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
76
Soltimer 21. juni
13t (kl. 6-18)
Aftensol efter kl. 16
3 timer
Soltimer 21. marts
8t