Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2100
østerbro · 72 m² · 2 værelser · opført 2017
Kalkbrænderihavnsgade 4B, 2. th
2100 København Ø
Udbudspris
5.245.000 kr.
72.847 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
5.541.306 kr.
76.963 kr./m²
Discount vs FMV
+5.6%
+296.306 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2100, ±30% kvm, byggeår 1992-2042 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
1
Sidste 12 mdr ≥ udbud
16
Comp-median /m²
81.513 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-05 | 3.3 mdr | Skanderborggade 5, 4. th, 2100 København ØR | 91 | 2005 | 101.099 kr. | +38.8% | +31.4% |
| 2026-03-28 | 7.6 mdr | Amerika Plads 25C, 4. th, 2100 København ØR | 86 | 2017 | 92.977 kr. | +27.6% | +20.8% |
| 2026-02-01 | 9.4 mdr | Ryesgade 75, st. th, 2100 København ØR | 72 | 2004 | 90.278 kr. | +23.9% | +17.3% |
| 2026-03-15 | 8.0 mdr | Amerika Plads 32B, st., 2100 København ØR | 80 | 2006 | 86.875 kr. | +19.3% | +12.9% |
| 2026-06-11 | 5.1 mdr | Amerika Plads 32B, 5. 4, 2100 København ØR | 68 | 2006 | 86.397 kr. | +18.6% | +12.3% |
| 2026-03-09 | 8.2 mdr | Dampfærgevej 12, 1. 2, 2100 København ØR | 76 | 2002 | 85.461 kr. | +17.3% | +11.0% |
| 2026-05-05 | 6.4 mdr | Venøgade 24, 2. mf, 2100 København ØR | 76 | 2012 | 84.145 kr. | +15.5% | +9.3% |
| 2026-02-19 | 8.8 mdr | Midtermolen 6, 2. mf, 2100 København ØR | 75 | 1994 | 84.000 kr. | +15.3% | +9.1% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
72.847 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
76.963 kr.
+5.6% vs udbud
Comp-median /m²
81.513 kr.
+11.9% vs udbud · n=18
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (2. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
95
Soltimer 21. juni
15t (kl. 6-20)
Aftensol efter kl. 16
5 timer
Soltimer 21. marts
11t
Kort sagt: udbud 72.847 kr./m² · markedet betaler 81.513 kr./m² · 1 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 5.6% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.