Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2100
østerbro · 72 m² · 2 værelser · opført 2017
Kalkbrænderihavnsgade 4B, 2. th
2100 København Ø
Udbudspris
5.495.000 kr.
76.319 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
5.680.352 kr.
78.894 kr./m²
Discount vs FMV
+3.4%
+185.352 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2100, ±30% kvm, byggeår 1992-2042 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
5
Sidste 12 mdr ≥ udbud
14
Comp-median /m²
81.513 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-05 | 1.4 mdr | Skanderborggade 5, 4. th, 2100 København ØR | 91 | 2005 | 101.099 kr. | +32.5% | +28.1% |
| 2026-06-11 | 3.2 mdr | Amerika Plads 32B, 5. 4, 2100 København ØR | 68 | 2006 | 86.397 kr. | +13.2% | +9.5% |
| 2026-05-05 | 4.4 mdr | Venøgade 24, 2. mf, 2100 København ØR | 76 | 2012 | 84.145 kr. | +10.3% | +6.7% |
| 2026-06-02 | 3.5 mdr | Amerika Plads 20, 2. 2, 2100 København ØR | 87 | 2007 | 79.310 kr. | +3.9% | +0.5% |
| 2026-05-01 | 4.5 mdr | Midtermolen 2, st. 3, 2100 København ØR | 75 | 1994 | 77.333 kr. | +1.3% | -2.0% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
76.319 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
78.894 kr.
+3.4% vs udbud
Comp-median /m²
81.513 kr.
+6.8% vs udbud · n=18
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (2. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
95
Soltimer 21. juni
15t (kl. 6-20)
Aftensol efter kl. 16
5 timer
Soltimer 21. marts
11t
Kort sagt: udbud 76.319 kr./m² · markedet betaler 81.513 kr./m² · 5 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 3.4% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.