Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2000
frederiksberg · 69 m² · 3 værelser · opført 1932
Ane Katrines Vej 22, 1. th
2000 Frederiksberg
Udbudspris
5.295.000 kr.
76.739 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
5.611.820 kr.
81.331 kr./m²
Discount vs FMV
+6.0%
+316.820 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2000, ±30% kvm, byggeår 1907-1957 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
5
Sidste 12 mdr ≥ udbud
17
Comp-median /m²
75.290 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-15 | 4.1 mdr | Thurøvej 7, st. th, 2000 FrederiksbergR | 67 | 1913 | 92.463 kr. | +20.5% | +13.7% |
| 2026-04-16 | 5.0 mdr | Duevej 60, 4. th, 2000 FrederiksbergR | 76 | 1932 | 81.974 kr. | +6.8% | +0.8% |
| 2026-05-08 | 4.3 mdr | Duevej 48, 2. tv, 2000 FrederiksbergR | 64 | 1932 | 79.688 kr. | +3.8% | -2.0% |
| 2026-05-01 | 4.5 mdr | Kronprinsensvej 4A, 3. tv, 2000 FrederiksbergR | 63 | 1940 | 79.365 kr. | +3.4% | -2.4% |
| 2026-05-11 | 4.2 mdr | Duevej 52, 3. tv, 2000 FrederiksbergR | 76 | 1932 | 78.882 kr. | +2.8% | -3.0% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
76.739 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
81.331 kr.
+6.0% vs udbud
Comp-median /m²
75.290 kr.
-1.9% vs udbud · n=37
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
95
Soltimer 21. juni
15t (kl. 6-20)
Aftensol efter kl. 16
5 timer
Soltimer 21. marts
11t
Kort sagt: udbud 76.739 kr./m² · markedet betaler 75.290 kr./m² · 5 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 6.0% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.