Tilbage til case-detail
Pitch-view · 1561
vesterbro · 85 m² · 2 værelser · opført 2008
Havneholmen 34, 4. tv
1561 København V
Udbudspris
8.000.000 kr.
94.118 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
7.523.720 kr.
88.514 kr./m²
Premium vs FMV
-6.0%
-476.280 kr. upside
Stand-vurdering (Claude Vision)
5 fotos · confidence 65%Overall stand
8.0/ 10
velholdt og moderne, klar til indflytning
Refurb-budget til ready-to-rent
25.000 kr.
Minor refresh
Køkken:nyere · godBad:god · moderne fliserGulve:lyst trægulv, velholdtVinduer:mørke træ/alu-vinduer, nyere termoruderVægge:hvide vægge, pæn stand, ingen synlig stuk
Styrker
- Lyse, gennemtænkte rum med god planløsning
- Moderne køkken i neutral stil
- Flot udsigt til Havneholmen kanaler
- Velholdte trægulve uden synlig slid
- To altaner med god orientering og moderne gelænder
Svagheder
- Kun ét badeværelse synligt - kan ikke bedømme fuldt omfang
- Ingen billeder af køkken tæt på - detaljer svære at vurdere
- Manglende billeder af eventuelle soveværelser
- Loftsløsning på altan indikerer mulig udfordring med overophedning
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 1561, ±30% kvm, byggeår 1983-2033 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
1
Sidste 12 mdr ≥ udbud
1
Comp-median /m²
85.849 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-24 | 4.7 mdr | Havneholmen 54, 1. mf, 1561 København VR | 98 | 2009 | 95.408 kr. | +1.4% | +7.8% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
94.118 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
88.514 kr.
-6.0% vs udbud
Comp-median /m²
85.849 kr.
-8.8% vs udbud · n=12
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (4. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
100
Soltimer 21. juni
16t (kl. 6-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
11t