← Tilbage til on-market
Havneholmen 34, 4. tv
1561 København V · other · &LIVING Frederiksberg | København
FMV fra iBuyReal AVM· 82.261 kr/m² × 85 m² = 6.992.227 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Vesterbro
kvm
85 m²
Værelser
2
Byggeår
2008
Udbudspris
8.250.000 kr.
Dage på markedet
19d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 58.368 kr./år
Alpha
-15.8%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
6.992.227 kr.
XGBoost prediction
Investeret
8.301.350 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
7.088.379 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-14.1%
α (alpha)-15.8%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.7%
= Total afkast-14.1%
Gross rental/år140.532 kr.
Salgspris6.992.227 kr.
Profit (1 års hold)-1.168.591 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
-6.4%
α (alpha)-15.8%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.4%
= Total afkast-6.4%
Gross rental/år200.202 kr.
Salgspris7.481.683 kr.
Profit (1 års hold)-619.465 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
1.2%
α (alpha)-15.8%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield2.2%
= Total afkast1.2%
Gross rental/år181.148 kr.
Salgspris8.027.077 kr.
Profit (1 års hold)-93.125 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Vesterbro)1.195 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.195 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.195 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (80%)× 0.80
= Brutto Airbnb/år348.940 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)102
− Platform 15% af brutto-52.341 kr.
− Rengøring (300 kr × 102)-30.470 kr.
− Admin 10% (af rest)-26.613 kr.
= Net Airbnb/år239.516 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Vesterbro)195 kr/m²/mdr
× kvm (85) × 12 mdr
= Langtidsleje/år198.900 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)258.570 kr.
− Ejerudgifter/år-58.368 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)140.532 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)200.202 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)181.148 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris8.250.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)8.250.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)8.250.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+49.500 kr.
= Tx-omkostning51.350 kr.
+ Tilbudspris8.250.000 kr.
= Total investeret8.301.350 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV6.992.227 kr.
− Investeret-8.301.350 kr.
= Spread-1.309.123 kr.
÷ Investeret÷ 8.301.350 kr.
= Alpha-15.8%
Mægler
kr/m² (udbud)97.059 kr.
Mægler&LIVING Frederiksberg | København
Typeother
Mæglerbeskrivelse
LIVSKVALITET I HØJSÆDET
Livskvalitet mellem by og vand – udsigt, ro og moderne elegance på HavneholmenHvad er livskvalitet? For mange er det balancen mellem byens puls og vandets ro. På Havneholmen 34 får du netop dét – en bolig, hvor hverdagen leves med udsigt til det levende havnemiljø og med København lige udenfor døren.Lejligheden ligger i et flot og moderne kvalitetsbyggeri og rummer 85 veldisponerede kvadratmeter. Her er et soveværelse med ro og gode proportioner, en lys stue med åbent flow til det funktionelle k