Grønnegade 31, 2. th

1107 København K

Udbudspris

4.995.000 kr.

94.245 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

4.721.730 kr.

89.089 kr./m²

Premium vs FMV

-5.5%

-273.270 kr. upside

Ejerudgift 1231 kr/m²/år(1.31% af udbud)

Høj ejerudgift — kan indikere restgæld eller igangværende renovering. Undersøg salgsopstilling før bud.

Næste DD-skridt: Hent salgsopstilling + ejerforeningens senest godkendte regnskab. Tjek (1) total restgæld i ejerforeningen, (2) lejlighedens andel/byrden, (3) vedligeholdelsesplan og varslede stigninger, (4) reservefondets størrelse.

Ingen friske comps fundet

Samme postnr 1107, ±30% kvm, byggeår 1716-1766 · 12 mdr (for få under 5 mdr)

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

78.100 kr.

Ingen friske handler fundet i samme postnr+kvm+byggeår-bånd. Udvid scope eller revurdér.

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

94.245 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

89.089 kr.

-5.5% vs udbud

Comp-median /m²

78.100 kr.

-17.1% vs udbud · n=1

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (2. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

11t (kl. 8-18)

Aftensol efter kl. 16

3 timer

Soltimer 21. marts