iBuyReal CRM
← Tilbage til on-market

Linus Paulings Vej 20, 5. tv

2450 København SV · edc · EDC Poul Erik Bech, Valby og Sydhavnen

Åbn pitch-view
Top-pick score
50/ 100
C — okay
AVM signal0/25
Kvalitet25/25
Data-freshness0/20
Bydel10/15
Market signals15/15
Positive signaler
  • ·Moderne (byggeår 2020)
  • ·Tier-B bydel (vesterbro)
  • ·30 dage på markedet — ægte prissætning + forhandlingsrum
  • ·Best afkast 19% — realistisk
Red flags
  • ·FMV = listpris fallback (ingen model-prediction)
  • ·Ingen historisk handelsdata

Diagnose

OK case (et par advarsler)
✓ 3 · ! 1 · ✗ 1
✗α -0.6%!Ingen AVM✓5. sal✓Sol 95✓Nybyg 2020

Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).

FMV = listPris (fallback)· iBuyReal AVM kender ikke denne adresse. Justér FMV i feltet nedenfor og klik "Gem som manuel FMV" for at låse din vurdering ind.
Linus Paulings Vej 20, 5. tv

Handling

Boligsiden ↗Mægler ↗

Review

Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Vesterbro
kvm
92 m²
Værelser
3
Byggeår
2020
Udbudspris
8.250.000 kr.
Dage på markedet
30d

Antagelser (live recalc)

Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 35.940 kr./år
Alpha
-0.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
8.250.000 kr.
89.674 kr./m² · fallback
Investeret
8.301.350 kr.
90.232 kr./m² · tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
8.377.227 kr.
91.057 kr./m² · break-even worst

📊 FMV-sammenligning — 3 uafhængige værdiansættelser

Udbudspris
8.250.000 kr.
89.674 kr./m²
Boligsiden (sælger)
iBuyReal AVM
8.250.000 kr.
89.674 kr./m²
listPris fallback
Comp-baseret
—
henter…
Offentlig vurdering
—
SKAT (typisk forældet)
Læsevejledning: Hvis 2-3 uafhængige metoder peger samme vej (fx alle siger underpriset), styrker det signalet. Hvis kun iBuyReal AVM afviger og comp-baseret + offentlig vurdering er enige med udbud, kan AVM'en være over- eller undershooter på denne case. Offentlig vurdering er ofte 30-50% under markedspris (især nyere bygninger) — primært til reference.
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
1.5%
α (alpha)-0.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.2%
= Total afkast1.5%
Gross rental/år179.340 kr.
Salgspris8.250.000 kr.
Profit (1 års hold)127.990 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
9.3%
α (alpha)-0.6%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.9%
= Total afkast9.3%
Gross rental/år243.924 kr.
Salgspris8.827.500 kr.
Profit (1 års hold)770.074 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
18.6%
α (alpha)-0.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield4.4%
= Total afkast18.6%
Gross rental/år366.409 kr.
Salgspris9.471.000 kr.
Profit (1 års hold)1.536.059 kr.

① ADR-beregning (natpris)

Base ADR (Vesterbro)1.195 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (luksus)× 1.15
= Justeret ADR1.924 kr./nat

② Airbnb cashflow (best case)

Justeret ADR1.924 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (80%)× 0.80
= Brutto Airbnb/år561.793 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)102
− Platform 15% af brutto-84.269 kr.
− Rengøring (300 kr × 102)-30.470 kr.
− Admin 10% (af rest)-44.705 kr.
= Net Airbnb/år402.349 kr.

③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)

Langtidsleje rate (Vesterbro)195 kr/m²/mdr
× kvm (92) × 12 mdr
= Langtidsleje/år215.280 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)279.864 kr.
− Ejerudgifter/år-35.940 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)179.340 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)243.924 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)366.409 kr.

④ Købspris (on-market)

Udbudspris8.250.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)8.250.000 kr.

Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.

⑤ Tx + Investeret

Tilbudspris (købspris)8.250.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+49.500 kr.
= Tx-omkostning51.350 kr.
+ Tilbudspris8.250.000 kr.
= Total investeret8.301.350 kr.

⑥ Alpha-beregning

FMV8.250.000 kr.
− Investeret-8.301.350 kr.
= Spread-51.350 kr.
÷ Investeret÷ 8.301.350 kr.
= Alpha-0.6%

Mægler

kr/m² (udbud)89.674 kr.
MæglerEDC Poul Erik Bech, Valby og Sydhavnen
Typeedc

Tidligere handler & prisudvikling

Registrerede handler (Boligsiden)

Ingen historiske handler registreret for adressen.

Implicit prisudvikling (CAGR)

Mangler nylig handelsdata til CAGR-beregning.

Henter sammenlignelige handler…

Mæglerbeskrivelse

Velindrettet 3-værelses med altan

Åbent hus med tilmeldingskrav 19/7 - klik på billede - Moderne byliv med maritim ro Drømmer du om at bo tæt på byen med vandet som nærmeste nabo? The Residence CPH er beliggende på attraktive Enghave Brygge med vandet lige udenfor døren og kort afstand til Indre By. Her bor du i et levende og internationalt havnemiljø med caféer, restauranter, specialbutikker og dagligvareindkøb i nærområdet. Metrostationen Enghave Brygge samt Fisketorvet nås på få minutter, hvilket sikrer en nem og fleksibel hverdag. The Residence CPH – arkitektur, der åbner sig mod vandet Ejendommen er opført i moderne byarkitektur og ligger direkte ud til Frederiksholmsløbet og kanalerne ved Frederiks Brygge. Den skulpturelle, trappelignende karré åbner sig mod det sydlige havnebassin og skaber gode lysforhold, luft og smukke kig til vandet. Beboerne har adgang til et grønt gårdmiljø samt faciliteter som elevator, depotrum og cykelkælder. Derudover er der opbevaring til kajak og SUP-board mod betaling. Velindrettet 3-værelses med altan Lejligheden på 92 m² fremstår veldisponeret med en moderne planløsning. Boligen indeholder entré med skabsplads, rummeligt badeværelse med vaskesøjle samt tre gode værelser med skabsplads. Hjertet i boligen er det lyse køkken-alrum, der samler madlavning og ophold i ét åbent rum. Herfra er der udgang til en altan, hvor udelivet nemt kan integreres i hverdagen. Boliger til flere livsfaser The Residence CPH tilbyder boliger fra 54–149 m² med 1–5 værelser. Indretningen er moderne og funktionel med fokus på komfort, kvalitet og privatliv – i rolige omgivelser tæt på både byens puls og livet ved havnen. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk