Enghavevej 19, 3. tv

1674 København V

Udbudspris

4.995.000 kr.

97.941 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

4.127.063 kr.

80.923 kr./m²

Premium vs FMV

-17.4%

-867.937 kr. upside

Stand-vurdering (Claude Vision)

5 fotos · confidence 85%

Overall stand

8.0/ 10

gennemrenoveret ca. 2018-2022, moderne og indflytningsklar

Refurb-budget til ready-to-rent

0 kr.

Intet nødvendigt

Køkken:nyt · godBad:god · moderne fliserGulve:parket i fiskebenmønster, nyere og velvedligeholdtVinduer:termo nyere, hvide profiler - god standVægge:nymalet, paneler og original stuk bevaret, professionelt håndværk

Styrker

komplet gennemrenoveret køkken med hvide fronter, træbordplade og integrerede apparater
flot original fiskebensparket i god stand
lys lejlighed med altan mod gård
velvedligeholdte paneler/lister, bevaret original charme
moderne el-installationer og belysning (skinner, pendler)

Svagheder

lille køkken uden meget arbejdsplads
kompakt layout generelt - begrænsede opbevaringsmuligheder
altan mod gård - ikke meget grønt udsyn, primært bygninger

Ingen friske comps fundet

Samme postnr 1674, ±30% kvm, byggeår 1870-1920 · 12 mdr (for få under 5 mdr)

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

84.426 kr.

Ingen friske handler fundet i samme postnr+kvm+byggeår-bånd. Udvid scope eller revurdér.

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

97.941 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

80.923 kr.

-17.4% vs udbud

Comp-median /m²

84.426 kr.

-13.8% vs udbud · n=6

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (3. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

14t (kl. 7-20)

Aftensol efter kl. 16

5 timer

Soltimer 21. marts