Bjelkes Allé 11B, 1. th

2200 København N

Udbudspris

4.195.000 kr.

91.196 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

4.290.464 kr.

93.271 kr./m²

Discount vs FMV

+2.3%

+95.464 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2200, ±30% kvm, byggeår 1859-1909 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

83.636 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-06-18	2.9 mdr	Ægirsgade 37, st. tv, 2200 København NR	43	1902	102.907 kr.	+12.8%	+10.3%
2026-04-25	4.7 mdr	Guldbergsgade 5, st. mf, 2200 København NR	49	1893	101.020 kr.	+10.8%	+8.3%
2026-08-18	0.9 mdr	P.D. Løvs Allé 9A, 4. th, 2200 København NR	49	1906	97.857 kr.	+7.3%	+4.9%
2026-04-26	4.7 mdr	Guldbergsgade 47, 5. tv, 2200 København NR	44	1881	97.727 kr.	+7.2%	+4.8%
2026-06-04	3.4 mdr	Rantzausgade 50A, 5. th, 2200 København NR	40	1889	97.500 kr.	+6.9%	+4.5%
2026-05-15	4.1 mdr	Egegade 12, 3. th, 2200 København NR	53	1893	97.170 kr.	+6.6%	+4.2%
2026-05-12	4.2 mdr	Peter Fabers Gade 38, 3. tv, 2200 København NR	46	1883	96.739 kr.	+6.1%	+3.7%
2026-04-18	4.9 mdr	Ahornsgade 21, 4. tv, 2200 København NR	53	1889	96.509 kr.	+5.8%	+3.5%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

91.196 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

93.271 kr.

+2.3% vs udbud

Comp-median /m²

83.636 kr.

-8.3% vs udbud · n=60

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

12t (kl. 8-19)

Aftensol efter kl. 16

4 timer

Soltimer 21. marts

Kort sagt: udbud 91.196 kr./m² · markedet betaler 83.636 kr./m² · 12 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 2.3% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.