Bjelkes Allé 11B, 1. th

2200 København N

Udbudspris

3.995.000 kr.

86.848 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

4.358.094 kr.

94.741 kr./m²

Discount vs FMV

+9.1%

+363.094 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2200, ±30% kvm, byggeår 1859-1909 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

83.636 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-06-18	4.9 mdr	Ægirsgade 37, st. tv, 2200 København NR	43	1902	102.907 kr.	+18.5%	+8.6%
2026-08-18	2.9 mdr	P.D. Løvs Allé 9A, 4. th, 2200 København NR	49	1906	97.857 kr.	+12.7%	+3.3%
2026-07-29	3.6 mdr	Peter Fabers Gade 38, 2. tv, 2200 København NR	46	1883	91.304 kr.	+5.1%	-3.6%
2026-07-24	3.7 mdr	Hiort Lorenzens Gade 6, 1. th, 2200 København NR	54	1905	89.815 kr.	+3.4%	-5.2%
2026-06-16	5.0 mdr	Nørrebrogade 219, 3. tv, 2200 København NR	57	1901	88.158 kr.	+1.5%	-6.9%
2026-07-08	4.3 mdr	Poppelgade 14, st. th, 2200 København NR	51	1889	87.745 kr.	+1.0%	-7.4%
2026-08-04	3.4 mdr	Ægirsgade 35, st. th, 2200 København NR	51	1902	87.255 kr.	+0.5%	-7.9%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

86.848 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

94.741 kr.

+9.1% vs udbud

Comp-median /m²

83.636 kr.

-3.7% vs udbud · n=60

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

12t (kl. 8-19)

Aftensol efter kl. 16

4 timer

Soltimer 21. marts

Kort sagt: udbud 86.848 kr./m² · markedet betaler 83.636 kr./m² · 7 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 9.1% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.