Saltholmsvej 6, 2. th

2300 København S

Udbudspris

4.745.000 kr.

74.141 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

4.839.631 kr.

75.619 kr./m²

Discount vs FMV

+2.0%

+94.631 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 1877-1927 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

74.375 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-06-28	4.6 mdr	Halfdansgade 5, 1. tv, 2300 København SR	65	1913	88.846 kr.	+19.8%	+17.5%
2026-06-23	4.7 mdr	Lybækgade 5, 4. tv, 2300 København SR	57	1902	80.965 kr.	+9.2%	+7.1%
2026-07-27	3.6 mdr	Ungarnsgade 4, st. tv, 2300 København SR	50	1903	78.800 kr.	+6.3%	+4.2%
2026-08-07	3.3 mdr	Hollænderdybet 16, 2. tv, 2300 København SR	61	1917	78.607 kr.	+6.0%	+4.0%
2026-07-28	3.6 mdr	Drogdensgade 16, 3. tv, 2300 København SR	66	1901	78.106 kr.	+5.3%	+3.3%
2026-08-23	2.7 mdr	Under Elmene 8, 4. th	64	1915	78.047 kr.	+5.3%	+3.2%
2026-08-10	3.2 mdr	Holmbladsgade 54, 1. tv, 2300 København SR	59	1902	77.119 kr.	+4.0%	+2.0%
2026-07-16	4.0 mdr	Ungarnsgade 5, 3. tv, 2300 København SR	65	1904	75.769 kr.	+2.2%	+0.2%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

74.141 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

75.619 kr.

+2.0% vs udbud

Comp-median /m²

74.375 kr.

+0.3% vs udbud · n=87

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (2. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

15t (kl. 6-20)

Aftensol efter kl. 16

5 timer

Soltimer 21. marts

Kort sagt: udbud 74.141 kr./m² · markedet betaler 74.375 kr./m² · 11 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 2.0% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.