FMV fra iBuyReal AVM· 66.036 kr/m² × 64 m² = 4.226.280 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Østerbro
kvm
64 m²
Værelser
3
Byggeår
1972
Udbudspris
5.295.000 kr.
Dage på markedet
76d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 62.916 kr./år
Alpha
-20.7%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
4.226.280 kr.
XGBoost prediction
Investeret
5.328.620 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
4.289.378 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-19.0%
α (alpha)-20.7%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.7%
= Total afkast-19.0%
Gross rental/år90.684 kr.
Salgspris4.226.280 kr.
Profit (1 års hold)-1.011.656 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
-11.1%
α (alpha)-20.7%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.6%
= Total afkast-11.1%
Gross rental/år136.764 kr.
Salgspris4.522.120 kr.
Profit (1 års hold)-669.736 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
-0.7%
α (alpha)-20.7%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield5.2%
= Total afkast-0.7%
Gross rental/år276.853 kr.
Salgspris4.851.769 kr.
Profit (1 års hold)-199.997 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Østerbro)1.202 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.683 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.683 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år479.093 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-71.864 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-37.752 kr.
= Net Airbnb/år339.769 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Østerbro)200 kr/m²/mdr
× kvm (64) × 12 mdr
= Langtidsleje/år153.600 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)199.680 kr.
− Ejerudgifter/år-62.916 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)90.684 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)136.764 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)276.853 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris5.295.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)5.295.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)5.295.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+31.770 kr.
= Tx-omkostning33.620 kr.
+ Tilbudspris5.295.000 kr.
= Total investeret5.328.620 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV4.226.280 kr.
− Investeret-5.328.620 kr.
= Spread-1.102.340 kr.
÷ Investeret÷ 5.328.620 kr.
= Alpha-20.7%
Mægler
kr/m² (udbud)82.734 kr.
MæglerNybolig Østerbro - Nordhavn
Typenybolig
Mæglerbeskrivelse
Nydelig lejlighed lige ved metroen
Nydelig lejlighed lige ved metroen Næsten lige dér, hvor Jagtvej skærer Østerbrogade, ligger en smagfuldt opdateret lejlighed og venter. Turen går til 1. sal, hvor 64 veludnyttede m2 med en delevenlig planløsning folder sig ud bag hoveddøren.Køkken-alrummet er hjemmets naturlige samlingspunkt, og her danner det nyere køkken ramme om madlavning, samtaler og hverdagsliv, der flyder ubesværet fra spisebord til sofahjørne. Badeværelset er flot opdateret med separat brus og vaskesøjle, mens de to vær