FMV fra iBuyReal AVM· 75.803 kr/m² × 138 m² = 10.460.859 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Amager
kvm
138 m²
Værelser
3
Byggeår
2016
Udbudspris
14.995.000 kr.
Dage på markedet
14d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 85.272 kr./år
Alpha
-30.7%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
10.460.859 kr.
XGBoost prediction
Investeret
15.086.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
10.591.707 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-29.4%
α (alpha)-30.7%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.3%
= Total afkast-29.4%
Gross rental/år196.248 kr.
Salgspris10.460.859 kr.
Profit (1 års hold)-4.429.713 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
-21.8%
α (alpha)-30.7%
β (7% beta)7.0%
cf-yield1.9%
= Total afkast-21.8%
Gross rental/år280.704 kr.
Salgspris11.193.119 kr.
Profit (1 års hold)-3.612.997 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
-13.9%
α (alpha)-30.7%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield1.9%
= Total afkast-13.9%
Gross rental/år291.239 kr.
Salgspris12.009.066 kr.
Profit (1 års hold)-2.786.515 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Amager)1.150 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (luksus)× 1.15
= Justeret ADR1.851 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.851 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år527.122 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-79.068 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-41.835 kr.
= Net Airbnb/år376.511 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Amager)170 kr/m²/mdr
× kvm (138) × 12 mdr
= Langtidsleje/år281.520 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)365.976 kr.
− Ejerudgifter/år-85.272 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)196.248 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)280.704 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)291.239 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris14.995.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)14.995.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)14.995.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+89.970 kr.
= Tx-omkostning91.820 kr.
+ Tilbudspris14.995.000 kr.
= Total investeret15.086.820 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV10.460.859 kr.
− Investeret-15.086.820 kr.
= Spread-4.625.961 kr.
÷ Investeret÷ 15.086.820 kr.
= Alpha-30.7%
Mægler
kr/m² (udbud)108.659 kr.
Mæglerhome Amager
Typehome
Mæglerbeskrivelse
Enestående penthouselejlighed i to etager med spektakulær udsigt og privat tagterrasse
Lejligheden Helt til tops i ejendommen fra 2016 venter en udsigt, der bliver ved med at imponere – og som kun få får lov at opleve. Denne unikke penthouselejlighed er den eneste i ejendommen med sin særlige planløsning i to etager og udsigt mod øst, syd og vest. Her kan du følge solen fra den står op over Øresund og Sveriges kystlinje, til den går ned bag Københavns tårne – og på klare aftener kan du endda nyde udsigten til fyrværkeriet fra Tivoli. Det er ganske enkelt en udsigt, der skal opleve