Edvard Thomsens Vej 27, 1. tv
2300 København S · edc · EDC Poul Erik Bech, Ørestad
- ·iBuyReal AVM dækker adressen
- ·Moderne (byggeår 2007)
- ·Seller CAGR 6.3% pa — realistisk
- ·168 dage — sælger kan være motiveret
- ·α -6.3% — over markedet
Diagnose
OK case (et par advarsler)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).
Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 65.076 | 4.295.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 61.382 | 4.051.213 kr. | -5.7 % | XGBoost — ét punktestimat, kender ikke stand |
| Comp-engine · P10 | 58.166 | 3.838.986 kr. | -10.6 % | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | 62.546 | 4.128.012 kr. | -3.9 % | 8 comps samme postnummer, median 399 m væk · kræver manuel vurdering |
| Comp-engine · P90 | 78.219 | 5.162.443 kr. | +20.2 % | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | 21.212 | 1.400.000 kr. | -67.4 % | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Lys og rummelig 2'er med hele 2 altaner!
Åbent hus med tilmeldingskrav 16/9 - klik på billede - Velkommen til Edvard Thomsens Vej 27, 1. tv – en skøn og veldisponeret lejlighed på 66 m², perfekt til både singlen, parret eller den studerende, der ønsker moderne komfort og gode udearealer. Boligen byder på en rummelig og lys stue med god plads til både sofaarrangement og spisebord. Herfra er der direkte udgang til en stor altan, som naturligt forlænger opholdsrummet og skaber en skøn forbindelse mellem inde og ude. Soveværelset er ligeledes velproportioneret med plads til både seng og opbevaring og har sin egen udgang til endnu en stor altan, hvilket giver en helt særlig følelse af lys, luft og privat uderum. Køkkenet fremstår funktionelt og stilrent med gode arbejdsflader og opbevaringsmuligheder og med direkte udkig til Byparken, som giver et fantastisk lysindfald fra det store vinduesparti. Badeværelset er pænt og velholdt. Lejligheden er beliggende i et attraktivt og bynært område med kort afstand til indkøb, offentlig transport, caféer og grønne områder. Her får du en bolig, der kombinerer praktisk indretning med moderne livsstil og unikke uderum. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk