Tilbage til case-detail
Pitch-view · 1666
vesterbro · 47 m² · 2 værelser · opført 1971
Matthæusgade 50, 2. 2
1666 København V
Udbudspris
3.995.000 kr.
85.000 kr./m²
Vores FMV(manuel)
3.995.000 kr.
85.000 kr./m²
Premium vs FMV
0.0%
+0 kr. upside
Stand-vurdering (Claude Vision)
5 fotos · confidence 60%Overall stand
7.0/ 10
Pænt stand, moderniseret køkken og bad, men ældre bygning
Refurb-budget til ready-to-rent
40.000 kr.
Minor refresh
Køkken:nyere · godBad:standardGulve:lyse trægulve, pæn standVinduer:ældre termoruder, hvide rammer - ser funktionelle udVægge:hvide vægge, nyere maling, ingen synlige skader
Styrker
- Moderne hvidt køkken med integrerede apparater
- Lyst gennemgående rum med god dagslysadgang
- Altan med udsigt til kirke og omgivelser
- Pæne lyse trægulve i god stand
- Ryddeligt og funktionelt layout
Svagheder
- Badeværelse ikke synligt - umuligt at vurdere stand
- Standardbebyggelse fra 1971 - forventeligt vedligehold fremadrettet
- Vinduer virker ældre, potentielt lavere energieffektivitet
- Udsigt delvist mod ældre blokbebyggelse med grøn facade
- Manglende billeder af soveværelse og bad reducerer gennemsigtighed
Ingen friske comps fundet
Samme postnr 1666, ±30% kvm, byggeår 1946-1996 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
0
Sidste 12 mdr ≥ udbud
0
Comp-median /m²
79.681 kr.
Ingen friske handler fundet i samme postnr+kvm+byggeår-bånd. Udvid scope eller revurdér.
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
85.000 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
85.000 kr.
0.0% vs udbud
Comp-median /m²
79.681 kr.
-6.3% vs udbud · n=2
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (2. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
87
Soltimer 21. juni
13t (kl. 7-19)
Aftensol efter kl. 16
4 timer
Soltimer 21. marts
11t