Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2450
vesterbro · 69 m² · 3 værelser · opført 1953
Damagervej 7, 1. th
2450 København SV
Udbudspris
4.495.000 kr.
65.145 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
4.775.530 kr.
69.211 kr./m²
Discount vs FMV
+6.2%
+280.530 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2450, ±30% kvm, byggeår 1928-1978 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
31
Sidste 12 mdr ≥ udbud
42
Comp-median /m²
68.932 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-24 | 4.7 mdr | George Marshalls Vej 9, 3. 2, 2450 København SVR | 55 | – | 99.909 kr. | +53.4% | +44.4% |
| 2026-04-28 | 4.6 mdr | George Marshalls Vej 7, 2. 2, 2450 København SVR | 55 | – | 99.909 kr. | +53.4% | +44.4% |
| 2026-07-07 | 2.3 mdr | George Marshalls Vej 27, 2. 3, 2450 København SVR | 60 | – | 95.833 kr. | +47.1% | +38.5% |
| 2026-06-15 | 3.0 mdr | Linus Paulings Vej 10, 3. th, 2450 København SVR | 58 | – | 95.690 kr. | +46.9% | +38.3% |
| 2026-06-29 | 2.6 mdr | George Marshalls Vej 25, 2. 2, 2450 København SVR | 54 | – | 94.444 kr. | +45.0% | +36.5% |
| 2026-05-20 | 3.9 mdr | Willy Brandts Vej 25, 4. 4, 2450 København SVR | 87 | – | 90.805 kr. | +39.4% | +31.2% |
| 2026-08-17 | 1.0 mdr | Andrei Sakharovs Vej 11, 3. th, 2450 København SVR | 73 | – | 88.973 kr. | +36.6% | +28.6% |
| 2026-05-20 | 3.9 mdr | Grethe Ingmanns Vej 45, 1. th, 2450 København SVR | 86 | – | 81.512 kr. | +25.1% | +17.8% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
65.145 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
69.211 kr.
+6.2% vs udbud
Comp-median /m²
68.932 kr.
+5.8% vs udbud · n=63
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
95
Soltimer 21. juni
15t (kl. 6-20)
Aftensol efter kl. 16
5 timer
Soltimer 21. marts
10t
Kort sagt: udbud 65.145 kr./m² · markedet betaler 68.932 kr./m² · 31 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 6.2% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.