Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2000
frederiksberg · 83 m² · 3 værelser · opført 1932
Lyøvej 7, 3. tv
2000 Frederiksberg
Udbudspris
7.595.000 kr.
91.506 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
7.737.613 kr.
93.224 kr./m²
Discount vs FMV
+1.9%
+142.613 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2000, ±30% kvm, byggeår 1907-1957 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
2
Sidste 12 mdr ≥ udbud
3
Comp-median /m²
75.290 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-12 | 4.2 mdr | Grøndalsvej 12, st. tv, 2000 FrederiksbergR | 92 | 1930 | 96.739 kr. | +5.7% | +3.8% |
| 2026-04-01 | 5.5 mdr | Falkoner Alle 46, 5. tv, 2000 FrederiksbergR | 76 | 1914 | 93.421 kr. | +2.1% | +0.2% |
| 2026-05-15 | 4.1 mdr | Thurøvej 7, st. th, 2000 FrederiksbergR | 67 | 1913 | 92.463 kr. | +1.0% | -0.8% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
91.506 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
93.224 kr.
+1.9% vs udbud
Comp-median /m²
75.290 kr.
-17.7% vs udbud · n=40
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (3. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
100
Soltimer 21. juni
16t (kl. 6-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
12t
Kort sagt: udbud 91.506 kr./m² · markedet betaler 75.290 kr./m² · 2 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 1.9% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.