Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2300
amager · 101 m² · 3 værelser · opført 1960
Drechselsgade 6A, 4. th
2300 København S
Udbudspris
7.695.000 kr.
76.188 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
8.490.796 kr.
84.067 kr./m²
Discount vs FMV
+10.3%
+795.796 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 1935-1985 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
2
Sidste 12 mdr ≥ udbud
4
Comp-median /m²
66.019 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-10 | 7.2 mdr | Amager Strandvej 54C, 2. 2 | 79 | 1962 | 1.920.886 kr. | +2421.2% | +2184.9% |
| 2026-03-11 | 4.2 mdr | Krimsvej 15E, 2300 København SR | 70 | – | 85.000 kr. | +11.6% | +1.1% |
| 2026-06-10 | 1.2 mdr | Spaniensgade 23, 4. mf, 2300 København SR | 72 | 1941 | 79.167 kr. | +3.9% | -5.8% |
| 2026-02-12 | 5.1 mdr | Islands Brygge 30B, 10. 6, 2300 København SR | 95 | 1961 | 76.263 kr. | +0.1% | -9.3% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
76.188 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
84.067 kr.
+10.3% vs udbud
Comp-median /m²
66.019 kr.
-13.3% vs udbud · n=28
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (4. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
100
Soltimer 21. juni
16t (kl. 6-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
12t
Kort sagt: udbud 76.188 kr./m² · markedet betaler 66.019 kr./m² · 2 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 10.3% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.