Bryggervangen 12, 3. th

2100 København Ø

Udbudspris

4.995.000 kr.

75.682 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

5.162.316 kr.

78.217 kr./m²

Discount vs FMV

+3.3%

+167.316 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2100, ±30% kvm, byggeår 1909-1959 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

80.984 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-07-08	4.3 mdr	Strandboulevarden 119, 3. tv, 2100 København ØR	67	1926	96.940 kr.	+28.1%	+23.9%
2026-09-01	2.4 mdr	Østbanegade 43, 2. 1, 2100 København ØR	57	1931	90.351 kr.	+19.4%	+15.5%
2026-07-04	4.4 mdr	Randersgade 17, 3. th, 2100 København ØR	78	1958	88.462 kr.	+16.9%	+13.1%
2026-06-19	4.9 mdr	Silkeborggade 45, 1. tv, 2100 København ØR	69	1916	87.681 kr.	+15.9%	+12.1%
2026-08-14	3.0 mdr	Århus Plads 2, 3. th, 2100 København ØR	67	1917	86.567 kr.	+14.4%	+10.7%
2026-06-24	4.7 mdr	Østerbrogade 204, 4. th, 2100 København ØR	69	1938	84.058 kr.	+11.1%	+7.5%
2026-08-13	3.1 mdr	Århusgade 81, 1. tv, 2100 København ØR	64	1917	83.594 kr.	+10.5%	+6.9%
2026-07-16	4.0 mdr	Æbeløgade 30, 3. th, 2100 København ØR	58	1935	81.034 kr.	+7.1%	+3.6%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

75.682 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

78.217 kr.

+3.3% vs udbud

Comp-median /m²

80.984 kr.

+7.0% vs udbud · n=77

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (3. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

100

Soltimer 21. juni

16t (kl. 6-21)

Aftensol efter kl. 16

6 timer

Soltimer 21. marts

11t

Kort sagt: udbud 75.682 kr./m² · markedet betaler 80.984 kr./m² · 11 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 3.3% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.