Bryggervangen 12, 3. th

2100 København Ø

Udbudspris

4.995.000 kr.

75.682 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

5.144.772 kr.

77.951 kr./m²

Discount vs FMV

+3.0%

+149.772 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2100, ±30% kvm, byggeår 1909-1959 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

80.984 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-07-08	2.3 mdr	Strandboulevarden 119, 3. tv, 2100 København ØR	67	1926	96.940 kr.	+28.1%	+24.4%
2026-05-04	4.4 mdr	Korsørgade 38, 2. th, 2100 København ØR	81	1913	95.864 kr.	+26.7%	+23.0%
2026-06-09	3.2 mdr	Hildursgade 3, 2. tv, 2100 København ØR	60	1926	94.917 kr.	+25.4%	+21.8%
2026-06-08	3.3 mdr	Korsørgade 42, 3. th, 2100 København ØR	64	1911	92.578 kr.	+22.3%	+18.8%
2026-04-30	4.6 mdr	Østerbrogade 210, 2. tv, 2100 København ØR	71	1938	90.775 kr.	+19.9%	+16.5%
2026-09-01	0.5 mdr	Østbanegade 43, 2. 1, 2100 København ØR	57	1931	90.351 kr.	+19.4%	+15.9%
2026-05-07	4.3 mdr	Ourøgade 27, 3. th, 2100 København ØR	56	1930	89.304 kr.	+18.0%	+14.6%
2026-07-04	2.4 mdr	Randersgade 17, 3. th, 2100 København ØR	78	1958	88.462 kr.	+16.9%	+13.5%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

75.682 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

77.951 kr.

+3.0% vs udbud

Comp-median /m²

80.984 kr.

+7.0% vs udbud · n=77

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (3. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

100

Soltimer 21. juni

16t (kl. 6-21)

Aftensol efter kl. 16

6 timer

Soltimer 21. marts

11t

Kort sagt: udbud 75.682 kr./m² · markedet betaler 80.984 kr./m² · 40 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 3.0% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.