FMV = listPris (fallback)· iBuyReal AVM kender ikke denne adresse. Justér FMV manuelt herover hvis du har et bedre skøn.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Indre By
kvm
121 m²
Værelser
3
Byggeår
2023
Udbudspris
12.900.000 kr.
Dage på markedet
104d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 142.896 kr./år
Alpha
-0.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
12.900.000 kr.
listPris fallback
Investeret
12.979.250 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
12.996.714 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
0.7%
α (alpha)-0.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.4%
= Total afkast0.7%
Gross rental/år176.544 kr.
Salgspris12.900.000 kr.
Profit (1 års hold)97.294 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
8.5%
α (alpha)-0.6%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.1%
= Total afkast8.5%
Gross rental/år272.376 kr.
Salgspris13.803.000 kr.
Profit (1 års hold)1.096.126 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
17.5%
α (alpha)-0.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield3.3%
= Total afkast17.5%
Gross rental/år429.017 kr.
Salgspris14.809.200 kr.
Profit (1 års hold)2.258.967 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Indre By)1.609 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (luksus)× 1.15
= Justeret ADR2.590 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR2.590 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (83%)× 0.83
= Brutto Airbnb/år784.789 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)105
− Platform 15% af brutto-117.718 kr.
− Rengøring (300 kr × 105)-31.612 kr.
− Admin 10% (af rest)-63.546 kr.
= Net Airbnb/år571.913 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Indre By)220 kr/m²/mdr
× kvm (121) × 12 mdr
= Langtidsleje/år319.440 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)415.272 kr.
− Ejerudgifter/år-142.896 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)176.544 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)272.376 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)429.017 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris12.900.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)12.900.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)12.900.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+77.400 kr.
= Tx-omkostning79.250 kr.
+ Tilbudspris12.900.000 kr.
= Total investeret12.979.250 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV12.900.000 kr.
− Investeret-12.979.250 kr.
= Spread-79.250 kr.
÷ Investeret÷ 12.979.250 kr.
= Alpha-0.6%
Mægler
kr/m² (udbud)106.612 kr.
Mæglerhome Sydhavnen & Projektsalg
Typehome
Mæglerbeskrivelse
PAPIRØEN - HAVNENS JUVEL
Velkommen til Papirøen! En urban oase omkranset af vand på alle fire sider, hvor mennesker mødes for at koble af, opleve kultur, spise god mad, bo – og nyde udsigten over vandet og indre København. Øen har i godt 300 år lagt opdæmmet jord til en lang række vigtige funktioner for byen: fra skibsværft til krigshospital, kanonopbevaring, kuldepot og papirlager. I dag husker de fleste københavnere bedst tiden med oplagring af papir, som gav Christiansholm dens nuværende kaldenavn: PAPIRØEN. Først