- ·iBuyReal AVM dækker adressen
- ·Moderne (byggeår 2021)
- ·Tier-B bydel (vesterbro)
- ·α -5.2% — over markedet
Diagnose
Svag case (flere røde flag)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).
Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 104.877 | 8.495.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 100.004 | 8.100.338 kr. | -4.6 % | XGBoost — ét punktestimat, kender ikke stand |
| Comp-engine · P10 | 76.591 | 6.203.878 kr. | -27.0 % | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | 92.005 | 7.452.377 kr. | -12.3 % | 8 comps inden for 500 m, median 110 m væk · high confidence |
| Comp-engine · P90 | 100.153 | 8.112.430 kr. | -4.5 % | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | – | – | – | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Lys og moderne 3-værelses bolig i Fristrup hus, med udsigt til Kammas Have
Velkommen til Bag Elefanterne 25, 3. th. – en lys og moderne 3-værelses ejerlejlighed i det attraktive Fristrup Hus, hvor en gennemtænkt planløsning, to solrige altaner og en enestående udsigt over Kammas Have skaber de perfekte rammer om hverdagen. Her får du en bolig, der henvender sig til parret, den lille familie, singlen eller senioren, som ønsker en indflytningsklar bolig med en rolig beliggenhed midt i Carlsberg Byen.Lejlighedens naturlige samlingspunkt er det rummelige køkken-alrum, hvor