Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2450
vesterbro · 50 m² · 2 værelser · opført 1944
Stradellasvej 30, 3. 1
2450 København SV
Udbudspris
3.595.000 kr.
71.900 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
3.571.082 kr.
71.422 kr./m²
Premium vs FMV
-0.7%
-23.918 kr. upside
Ejerudgift 1245 kr/m²/år(1.73% af udbud)
Høj ejerudgift — kan indikere restgæld eller igangværende renovering. Undersøg salgsopstilling før bud.
Næste DD-skridt: Hent salgsopstilling + ejerforeningens senest godkendte regnskab. Tjek (1) total restgæld i ejerforeningen, (2) lejlighedens andel/byrden, (3) vedligeholdelsesplan og varslede stigninger, (4) reservefondets størrelse.
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2450, ±30% kvm, byggeår 1919-1969 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
10
Sidste 12 mdr ≥ udbud
17
Comp-median /m²
68.932 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-24 | 4.7 mdr | George Marshalls Vej 9, 3. 2, 2450 København SVR | 55 | – | 99.909 kr. | +39.0% | +39.9% |
| 2026-04-28 | 4.6 mdr | George Marshalls Vej 7, 2. 2, 2450 København SVR | 55 | – | 99.909 kr. | +39.0% | +39.9% |
| 2026-07-07 | 2.3 mdr | George Marshalls Vej 27, 2. 3, 2450 København SVR | 60 | – | 95.833 kr. | +33.3% | +34.2% |
| 2026-06-15 | 3.0 mdr | Linus Paulings Vej 10, 3. th, 2450 København SVR | 58 | – | 95.690 kr. | +33.1% | +34.0% |
| 2026-06-29 | 2.6 mdr | George Marshalls Vej 25, 2. 2, 2450 København SVR | 54 | – | 94.444 kr. | +31.4% | +32.2% |
| 2026-06-14 | 3.1 mdr | Sjælør Boulevard 32, 1. tv, 2450 København SVR | 53 | 1936 | 79.151 kr. | +10.1% | +10.8% |
| 2026-04-24 | 4.7 mdr | Rossinisvej 10, 1. th, 2450 København SVR | 50 | 1940 | 77.900 kr. | +8.3% | +9.1% |
| 2026-07-09 | 2.3 mdr | Rossinisvej 8, 3. th, 2450 København SVR | 56 | 1940 | 75.982 kr. | +5.7% | +6.4% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
71.900 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
71.422 kr.
-0.7% vs udbud
Comp-median /m²
68.932 kr.
-4.1% vs udbud · n=52
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (3. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
100
Soltimer 21. juni
16t (kl. 6-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
12t