Tilbage til case-detail
Pitch-view · 1107
indre by · 94 m² · 3 værelser · opført 1796
Grønnegade 30, 1.
1107 København K
Udbudspris
6.995.000 kr.
74.415 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
6.977.600 kr.
74.230 kr./m²
Premium vs FMV
-0.2%
-17.400 kr. upside
Stand-vurdering (Claude Vision)
5 fotos · confidence 85%Overall stand
9.0/ 10
totalrenoveret 2020-2023, indflytningsklar
Refurb-budget til ready-to-rent
0 kr.
Intet nødvendigt
Køkken:nyt · godBad:god · moderne fliserGulve:lys træ/parket, nylagt gennemgåendeVinduer:originale termoruder med kassevinduer, velholdte hvide karmeVægge:nymalet hvid, stuk bevaret, professionel finish
Styrker
- gennemrenoveret til høj standard
- original arkitektur bevaret (stuk, vinduer, indbyggede skabe)
- ekstremt lyst med mange vinduer mod gade
- sammenhængende lyspalette og design
- nyt køkken med vinkøler og trædetaljer
Svagheder
- køkken er kompakt/galley-format
- træ-detaljer kræver vedligehold
Ingen friske comps fundet
Samme postnr 1107, ±30% kvm, byggeår 1771-1821 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
0
Sidste 12 mdr ≥ udbud
0
Comp-median /m²
–
Ingen friske handler fundet i samme postnr+kvm+byggeår-bånd. Udvid scope eller revurdér.
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
74.415 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
74.230 kr.
-0.2% vs udbud
Comp-median /m²
–
ingen comps
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
95
Soltimer 21. juni
14t (kl. 7-20)
Aftensol efter kl. 16
5 timer
Soltimer 21. marts
11t