Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2300
amager · 101 m² · 3 værelser · opført 2008
Ørestads Boulevard 55A, 4. 411
2300 København S
Udbudspris
4.995.000 kr.
49.455 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
5.860.666 kr.
58.026 kr./m²
Discount vs FMV
+17.3%
+865.666 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 1983-2033 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
65
Sidste 12 mdr ≥ udbud
103
Comp-median /m²
70.469 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-18 | 4.9 mdr | Ved Amagerbanen 31C, 2. 1 | 86 | 2023 | 2.018.605 kr. | +3981.7% | +3378.8% |
| 2026-06-04 | 3.4 mdr | Amagerbrogade 217A, 2. tv | 108 | 2012 | 277.778 kr. | +461.7% | +378.7% |
| 2026-04-29 | 4.6 mdr | Islands Brygge 34A, 3. mf, 2300 København SR | 98 | 2004 | 96.939 kr. | +96.0% | +67.1% |
| 2026-06-05 | 3.4 mdr | Thorshavnsgade 19, st. th, 2300 København SR | 127 | 2006 | 87.795 kr. | +77.5% | +51.3% |
| 2026-05-12 | 4.2 mdr | Amager Strandvej 58G, 5. tv, 2300 København SR | 88 | – | 86.932 kr. | +75.8% | +49.8% |
| 2026-06-09 | 3.2 mdr | Else Alfelts Vej 93, 9., 2300 København SR | 114 | 2014 | 86.623 kr. | +75.2% | +49.3% |
| 2026-05-07 | 4.3 mdr | Rued Langgaards Vej 25, 6. mf, 2300 København SR | 76 | 2005 | 86.184 kr. | +74.3% | +48.5% |
| 2026-06-25 | 2.7 mdr | Drechselsgade 12, 6. th, 2300 København SR | 113 | 2022 | 84.027 kr. | +69.9% | +44.8% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
49.455 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
58.026 kr.
+17.3% vs udbud
Comp-median /m²
70.469 kr.
+42.5% vs udbud · n=104
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (4. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
100
Soltimer 21. juni
16t (kl. 6-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
12t
Kort sagt: udbud 49.455 kr./m² · markedet betaler 70.469 kr./m² · 65 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 17.3% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.