Hesseløgade 42, 1. 4

2100 København Ø

Udbudspris

4.995.000 kr.

72.391 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

5.379.093 kr.

77.958 kr./m²

Discount vs FMV

+7.7%

+384.093 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2100, ±30% kvm, byggeår 1919-1969 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

80.519 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-07-08	4.3 mdr	Strandboulevarden 119, 3. tv, 2100 København ØR	67	1926	96.940 kr.	+33.9%	+24.3%
2026-09-01	2.4 mdr	Østbanegade 43, 2. 1, 2100 København ØR	57	1931	90.351 kr.	+24.8%	+15.9%
2026-07-04	4.4 mdr	Randersgade 17, 3. th, 2100 København ØR	78	1958	88.462 kr.	+22.2%	+13.5%
2026-06-24	4.7 mdr	Østerbrogade 204, 4. th, 2100 København ØR	69	1938	84.058 kr.	+16.1%	+7.8%
2026-07-29	3.6 mdr	Nygårdsvej 57, 5. tv, 2100 København ØR	69	1964	82.681 kr.	+14.2%	+6.1%
2026-07-16	4.0 mdr	Æbeløgade 30, 3. th, 2100 København ØR	58	1935	81.034 kr.	+11.9%	+3.9%
2026-07-27	3.6 mdr	Østbanegade 37, 1. 1, 2100 København ØR	58	1931	80.862 kr.	+11.7%	+3.7%
2026-07-02	4.4 mdr	Halsskovgade 2, 2. 218, 2100 København ØR	48	1965	80.208 kr.	+10.8%	+2.9%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

72.391 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

77.958 kr.

+7.7% vs udbud

Comp-median /m²

80.519 kr.

+11.2% vs udbud · n=72

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

14t (kl. 7-20)

Aftensol efter kl. 16

5 timer

Soltimer 21. marts

11t

Kort sagt: udbud 72.391 kr./m² · markedet betaler 80.519 kr./m² · 13 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 7.7% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.