Hesseløgade 42, 1. 4

2100 København Ø

Udbudspris

4.995.000 kr.

72.391 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

5.413.692 kr.

78.459 kr./m²

Discount vs FMV

+8.4%

+418.692 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2100, ±30% kvm, byggeår 1919-1969 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

80.455 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-07-08	2.3 mdr	Strandboulevarden 119, 3. tv, 2100 København ØR	67	1926	96.940 kr.	+33.9%	+23.6%
2026-06-09	3.2 mdr	Hildursgade 3, 2. tv, 2100 København ØR	60	1926	94.917 kr.	+31.1%	+21.0%
2026-04-30	4.6 mdr	Østerbrogade 210, 2. tv, 2100 København ØR	71	1938	90.775 kr.	+25.4%	+15.7%
2026-04-20	4.9 mdr	Nygårdsvej 41C, 5. th, 2100 København ØR	59	1969	90.610 kr.	+25.2%	+15.5%
2026-09-01	0.5 mdr	Østbanegade 43, 2. 1, 2100 København ØR	57	1931	90.351 kr.	+24.8%	+15.2%
2026-05-07	4.3 mdr	Ourøgade 27, 3. th, 2100 København ØR	56	1930	89.304 kr.	+23.4%	+13.8%
2026-05-31	3.5 mdr	Halsskovgade 4, 5. 501, 2100 København ØR	88	1965	88.636 kr.	+22.4%	+13.0%
2026-07-04	2.4 mdr	Randersgade 17, 3. th, 2100 København ØR	78	1958	88.462 kr.	+22.2%	+12.7%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

72.391 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

78.459 kr.

+8.4% vs udbud

Comp-median /m²

80.455 kr.

+11.1% vs udbud · n=73

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

14t (kl. 7-20)

Aftensol efter kl. 16

5 timer

Soltimer 21. marts

11t

Kort sagt: udbud 72.391 kr./m² · markedet betaler 80.455 kr./m² · 42 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 8.4% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.