Hesseløgade 42, 1. 4

2100 København Ø

Udbudspris

5.295.000 kr.

76.739 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

5.336.483 kr.

77.340 kr./m²

Discount vs FMV

+0.8%

+41.483 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2100, ±30% kvm, byggeår 1919-1969 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

79.576 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-03-29	3.6 mdr	Løgstørgade 35, 3. th, 2100 København ØR	68	1926	92.574 kr.	+20.6%	+19.7%
2026-02-26	4.7 mdr	Lange-Müllers Gade 25, 3. th, 2100 København ØR	60	1932	91.667 kr.	+19.5%	+18.5%
2026-03-30	3.6 mdr	Strandboulevarden 121, 2. tv, 2100 København ØR	68	1926	91.618 kr.	+19.4%	+18.5%
2026-04-30	2.6 mdr	Østerbrogade 210, 2. tv, 2100 København ØR	71	1938	90.775 kr.	+18.3%	+17.4%
2026-04-20	2.9 mdr	Nygårdsvej 41C, 5. th, 2100 København ØR	59	1969	90.610 kr.	+18.1%	+17.2%
2026-02-19	4.9 mdr	Rosenvængets Hovedvej 30, 1. 1, 2100 København ØR	52	1938	89.423 kr.	+16.5%	+15.6%
2026-05-07	2.4 mdr	Ourøgade 27, 3. th, 2100 København ØR	56	1930	89.304 kr.	+16.4%	+15.5%
2026-04-23	2.8 mdr	Halsskovgade 2, 1. 116, 2100 København ØR	48	1965	87.396 kr.	+13.9%	+13.0%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

76.739 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

77.340 kr.

+0.8% vs udbud

Comp-median /m²

79.576 kr.

+3.7% vs udbud · n=42

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

14t (kl. 7-20)

Aftensol efter kl. 16

5 timer

Soltimer 21. marts

11t

Kort sagt: udbud 76.739 kr./m² · markedet betaler 79.576 kr./m² · 21 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 0.8% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.