Kastrupvej 2A, 2. th

2300 København S

Udbudspris

4.095.000 kr.

69.407 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

3.991.198 kr.

67.647 kr./m²

Premium vs FMV

-2.5%

-103.802 kr. upside

Ejerudgift 1431 kr/m²/år(2.06% af udbud)

Høj ejerudgift — kan indikere restgæld eller igangværende renovering. Undersøg salgsopstilling før bud.

Næste DD-skridt: Hent salgsopstilling + ejerforeningens senest godkendte regnskab. Tjek (1) total restgæld i ejerforeningen, (2) lejlighedens andel/byrden, (3) vedligeholdelsesplan og varslede stigninger, (4) reservefondets størrelse.

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 1881-1931 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

73.571 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-06-28	4.6 mdr	Halfdansgade 5, 1. tv, 2300 København SR	65	1913	88.846 kr.	+28.0%	+31.3%
2026-06-23	4.7 mdr	Lybækgade 5, 4. tv, 2300 København SR	57	1902	80.965 kr.	+16.7%	+19.7%
2026-07-20	3.9 mdr	Ungarnsgade 72, 3. tv, 2300 København SR	60	1929	79.167 kr.	+14.1%	+17.0%
2026-07-27	3.6 mdr	Ungarnsgade 4, st. tv, 2300 København SR	50	1903	78.800 kr.	+13.5%	+16.5%
2026-08-07	3.3 mdr	Hollænderdybet 16, 2. tv, 2300 København SR	61	1917	78.607 kr.	+13.3%	+16.2%
2026-07-28	3.6 mdr	Drogdensgade 16, 3. tv, 2300 København SR	66	1901	78.106 kr.	+12.5%	+15.5%
2026-08-23	2.7 mdr	Under Elmene 8, 4. th	64	1915	78.047 kr.	+12.4%	+15.4%
2026-08-10	3.2 mdr	Holmbladsgade 54, 1. tv, 2300 København SR	59	1902	77.119 kr.	+11.1%	+14.0%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

69.407 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

67.647 kr.

-2.5% vs udbud

Comp-median /m²

73.571 kr.

+6.0% vs udbud · n=95

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (2. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

14t (kl. 6-19)

Aftensol efter kl. 16

4 timer

Soltimer 21. marts

11t