Kastrupvej 2A, 2. th

2300 København S

Udbudspris

4.195.000 kr.

71.102 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

4.132.482 kr.

70.042 kr./m²

Premium vs FMV

-1.5%

-62.518 kr. upside

Ejerudgift 1431 kr/m²/år(2.01% af udbud)

Høj ejerudgift — kan indikere restgæld eller igangværende renovering. Undersøg salgsopstilling før bud.

Næste DD-skridt: Hent salgsopstilling + ejerforeningens senest godkendte regnskab. Tjek (1) total restgæld i ejerforeningen, (2) lejlighedens andel/byrden, (3) vedligeholdelsesplan og varslede stigninger, (4) reservefondets størrelse.

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 1881-1931 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

73.571 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-06-08	3.3 mdr	Æblestien 3, st. tv, 2300 København SR	61	1918	90.984 kr.	+28.0%	+29.9%
2026-06-07	3.3 mdr	Hollænderdybet 14, st. th, 2300 København SR	77	1917	90.844 kr.	+27.8%	+29.7%
2026-06-28	2.6 mdr	Halfdansgade 5, 1. tv, 2300 København SR	65	1913	88.846 kr.	+25.0%	+26.8%
2026-05-29	3.6 mdr	Woltersgade 2, 4. tv, 2300 København SR	51	1901	85.294 kr.	+20.0%	+21.8%
2026-05-27	3.7 mdr	Nordlandsgade 6, 3. tv, 2300 København SR	54	1911	84.352 kr.	+18.6%	+20.4%
2026-05-21	3.9 mdr	Ålandsgade 13, st. tv, 2300 København SR	54	1901	83.241 kr.	+17.1%	+18.8%
2026-05-29	3.6 mdr	Lyneborggade 4, 4. tv, 2300 København SR	59	1902	83.051 kr.	+16.8%	+18.6%
2026-04-24	4.7 mdr	Vestmannagade 2, 5. th, 2300 København SR	76	1906	82.237 kr.	+15.7%	+17.4%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

71.102 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

70.042 kr.

-1.5% vs udbud

Comp-median /m²

73.571 kr.

+3.5% vs udbud · n=93

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (2. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

14t (kl. 6-19)

Aftensol efter kl. 16

4 timer

Soltimer 21. marts

11t