FMV fra iBuyReal AVM· 74.914 kr/m² × 77 m² = 5.768.369 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Vesterbro
kvm
77 m²
Værelser
3
Byggeår
1885
Udbudspris
6.995.000 kr.
Dage på markedet
56d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 61.680 kr./år
Alpha
-18.0%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
5.768.369 kr.
XGBoost prediction
Investeret
7.038.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
5.849.919 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-16.4%
α (alpha)-18.0%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.7%
= Total afkast-16.4%
Gross rental/år118.500 kr.
Salgspris5.768.369 kr.
Profit (1 års hold)-1.151.951 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
-8.6%
α (alpha)-18.0%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.5%
= Total afkast-8.6%
Gross rental/år172.554 kr.
Salgspris6.172.155 kr.
Profit (1 års hold)-694.111 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
0.8%
α (alpha)-18.0%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield4.0%
= Total afkast0.8%
Gross rental/år284.612 kr.
Salgspris6.622.088 kr.
Profit (1 års hold)-132.120 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Vesterbro)1.195 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.673 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.673 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (80%)× 0.80
= Brutto Airbnb/år488.516 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)102
− Platform 15% af brutto-73.277 kr.
− Rengøring (300 kr × 102)-30.470 kr.
− Admin 10% (af rest)-38.477 kr.
= Net Airbnb/år346.292 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Vesterbro)195 kr/m²/mdr
× kvm (77) × 12 mdr
= Langtidsleje/år180.180 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)234.234 kr.
− Ejerudgifter/år-61.680 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)118.500 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)172.554 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)284.612 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris6.995.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)6.995.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)6.995.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+41.970 kr.
= Tx-omkostning43.820 kr.
+ Tilbudspris6.995.000 kr.
= Total investeret7.038.820 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV5.768.369 kr.
− Investeret-7.038.820 kr.
= Spread-1.270.451 kr.
÷ Investeret÷ 7.038.820 kr.
= Alpha-18.0%
Mægler
kr/m² (udbud)90.844 kr.
Mæglerhome Vesterbro
Typehome
Mæglerbeskrivelse
Charmerende 3-værelses med topplacering i smørhullet mellem Frederiksberg og Vesterbro.
Velkommen til denne skønne og velindrettede 3-værelses lejlighed på attraktive Brorsonsgade – perfekt placeret i det eftertragtede smørhul mellem Frederiksberg og Vesterbro. Her får du en bolig med masser af charme, gode lysindfald og en planløsning, der udnytter kvadratmeterne optimalt.Lejligheden byder på en indbydende entré med plads til overtøj og opbevaring. Herfra træder du ind i boligens lyse opholdsrum, hvor stue og spisestue naturligt kan indrettes, og hvor de store vinduer sikrer et sk