Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2300
amager · 119 m² · 3 værelser · opført 2007
Edvard Thomsens Vej 63, 4. 8
2300 København S
Udbudspris
5.495.000 kr.
46.176 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
6.016.410 kr.
50.558 kr./m²
Discount vs FMV
+9.5%
+521.410 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 1982-2032 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
16
Sidste 12 mdr ≥ udbud
71
Comp-median /m²
70.469 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-25 | 4.7 mdr | Drechselsgade 12, 6. th, 2300 København SR | 113 | 2022 | 84.027 kr. | +82.0% | +66.2% |
| 2026-07-21 | 3.8 mdr | Jens Otto Krags Gade 16, 3. th, 2300 København SR | 96 | 2007 | 83.333 kr. | +80.5% | +64.8% |
| 2026-06-18 | 4.9 mdr | Klaksvigsgade 3, 4. th, 2300 København SR | 106 | 2006 | 76.887 kr. | +66.5% | +52.1% |
| 2026-07-25 | 3.7 mdr | Rued Langgaards Vej 19, 6. th, 2300 København SR | 91 | 2005 | 76.868 kr. | +66.5% | +52.0% |
| 2026-07-09 | 4.2 mdr | Weidekampsgade 57, 4. 1, 2300 København SR | 97 | 2006 | 76.804 kr. | +66.3% | +51.9% |
| 2026-06-22 | 4.8 mdr | Klaksvigsgade 8, 1. tv, 2300 København SR | 105 | 2006 | 75.238 kr. | +62.9% | +48.8% |
| 2026-06-23 | 4.7 mdr | Klaksvigsgade 7, 3. tv, 2300 København SR | 106 | 2006 | 74.528 kr. | +61.4% | +47.4% |
| 2026-06-17 | 4.9 mdr | Tom Kristensens Vej 24, 2. tv, 2300 København SR | 89 | 2006 | 72.978 kr. | +58.0% | +44.3% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
46.176 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
50.558 kr.
+9.5% vs udbud
Comp-median /m²
70.469 kr.
+52.6% vs udbud · n=71
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (4. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
81
Soltimer 21. juni
14t (kl. 6-21)
Aftensol efter kl. 16
4 timer
Soltimer 21. marts
7t
Kort sagt: udbud 46.176 kr./m² · markedet betaler 70.469 kr./m² · 16 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 9.5% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.