- ·iBuyReal AVM dækker adressen
- ·α 8.8% i sweet spot (5-20%)
- ·Moderne (byggeår 2007)
- ·Seller CAGR 6.3% pa — realistisk
- ·82 dage på markedet — ægte prissætning + forhandlingsrum
- ·Best afkast 29% — realistisk
- Ingen red flags identificeret
Diagnose
OK case (et par advarsler)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).
Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 46.176 | 5.495.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 50.558 | 6.016.410 kr. | +9.5 % | XGBoost — ét punktestimat, kender ikke stand |
| Comp-engine · P10 | – | – | – | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | – | – | – | ikke hentet for denne adresse |
| Comp-engine · P90 | – | – | – | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | 20.168 | 2.400.000 kr. | -56.3 % | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Moderne 4-værelses bolig i to plan med altan og udsigt
Velkommen til denne indbydende ejerlejlighed på 119 m², der fordeler sig over to lyse og veldisponerede plan. Her får I en moderne bolig med en gennemtænkt planløsning, markante vinduespartier og en skøn altan med udsigt over de grønne omgivelser. Boligen er opført i 2007 og passer perfekt til både parret og familien, der ønsker god plads, masser af dagslys og en attraktiv beliggenhed tæt på både by og natur.Boligens naturlige samlingspunkt er det åbne opholdsmiljø, hvor køkken og stue smelter s