Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2100
østerbro · 88 m² · 3 værelser · opført 2007
Amerika Plads 18, 5. 4
2100 København Ø
Udbudspris
6.795.000 kr.
77.216 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
7.011.912 kr.
79.681 kr./m²
Discount vs FMV
+3.2%
+216.912 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2100, ±30% kvm, byggeår 1982-2032 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
4
Sidste 12 mdr ≥ udbud
23
Comp-median /m²
79.348 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-05 | 3.3 mdr | Skanderborggade 5, 4. th, 2100 København ØR | 91 | 2005 | 101.099 kr. | +30.9% | +26.9% |
| 2026-06-17 | 4.9 mdr | Nygårdsvej 51A, 5. th, 2100 København ØR | 78 | 1991 | 79.423 kr. | +2.9% | -0.3% |
| 2026-06-23 | 4.7 mdr | Nygårdsvej 51B, 4. tv, 2100 København ØR | 80 | 1991 | 77.500 kr. | +0.4% | -2.7% |
| 2026-06-30 | 4.5 mdr | Amerika Plads 22, 3. tv, 2100 København ØR | 102 | 2007 | 77.451 kr. | +0.3% | -2.8% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
77.216 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
79.681 kr.
+3.2% vs udbud
Comp-median /m²
79.348 kr.
+2.8% vs udbud · n=35
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (5. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
100
Soltimer 21. juni
16t (kl. 6-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
11t
Kort sagt: udbud 77.216 kr./m² · markedet betaler 79.348 kr./m² · 4 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 3.2% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.