Ålborggade 27, 5. th

2100 København Ø

Udbudspris

4.595.000 kr.

93.776 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

4.666.151 kr.

95.228 kr./m²

Discount vs FMV

+1.5%

+71.151 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2100, ±30% kvm, byggeår 1867-1917 · 12 mdr (for få under 5 mdr)

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

87.500 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-03-03	8.4 mdr	Ryesgade 100, 4. th, 2100 København ØR	46	1885	111.957 kr.	+19.4%	+17.6%
2026-07-13	4.1 mdr	Silkeborggade 35, 4. tv, 2100 København ØR	49	1887	109.694 kr.	+17.0%	+15.2%
2026-06-07	5.3 mdr	Hjørringgade 9, 3. tv, 2100 København ØR	49	1901	101.939 kr.	+8.7%	+7.0%
2026-06-04	5.4 mdr	Romsøgade 10, 3. th, 2100 København ØR	50	1899	99.000 kr.	+5.6%	+4.0%
2026-03-24	7.7 mdr	Ålborggade 24, 4. tv, 2100 København ØR	52	1895	98.077 kr.	+4.6%	+3.0%
2026-02-25	8.6 mdr	Ålborggade 24, 4. th, 2100 København ØR	53	1895	96.132 kr.	+2.5%	+0.9%
2026-06-09	5.2 mdr	Lille Farimagsgade 1, 2. tv, 2100 København ØR	43	1890	95.233 kr.	+1.6%	+0.0%
2026-05-16	6.0 mdr	Randersgade 49, 1. tv, 2100 København ØR	47	1893	95.213 kr.	+1.5%	-0.0%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

93.776 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

95.228 kr.

+1.5% vs udbud

Comp-median /m²

87.500 kr.

-6.7% vs udbud · n=51

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (5. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

100

Soltimer 21. juni

16t (kl. 6-21)

Aftensol efter kl. 16

6 timer

Soltimer 21. marts

12t

Kort sagt: udbud 93.776 kr./m² · markedet betaler 87.500 kr./m² · 1 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 1.5% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.